Niet alleen met betrekking tot de inschatting van de waarde van een onroerend goed maar evenzeer met betrekking tot de veranderende wetgeving.
Een wijziging die een impact zal hebben vanaf 23 november 2022 is de opstart van het asbestattest. De nieuwe informatieplicht zal van toepassing zijn voor elke overdracht waarvan het compromis ondertekend wordt vanaf 23 november 2022. De inhoud van het attest moet meegedeeld worden aan de koper bij het ondertekenen van het compromis. Vanaf 2032 moet elke eigenaar van een pand dat gebouwd is voor 2001 beschikken over een asbestattest. Maar voor welke transacties is een asbestattest nodig? Welke info moet de onderhandse verkoopovereenkomst precies vermelden? En wat bij verhuur?
Het asbestattest zal vanaf 23 november 2022 niet alleen verplicht zijn bij een verkoop maar bij elke “overdracht onder levenden” d.w.z. :
- overdragen van een eigendomsrecht (bv. verkoop, schenking);
- vestigen of overdragen van:
- een recht van vruchtgebruik;
- een erfpacht;
- een opstalrecht;
- een zakelijk recht van gebruik;
Voor een erfenis geldt de verplichting van een asbestattest evenwel niet aangezien dit geen overdracht onder levenden is.
Onderhandse verkoopovereenkomst
Concreet zal de verkoper bij het sluiten van een onderhandse verkoopovereenkomst aan de kandidaat-koper de inhoud meedelen van een geldig asbestattest.
De onderhandse verkoopovereenkomst moet daarbij het volgende vermelden:
- de datum van het attest
- de samenvattende conclusie
- de unieke code van het attest
- een clausule die stelt dat de inhoud van dit (geldige) attest voorafgaandelijk is medegedeeld aan de koper, of, indien men hierin in gebreke is gebleven, dat dit niet is gebeurd.
Voor het verhuren van een onroerend goed is geen asbestattest vereist.
Het feit dat iemand een pand verhuurt, houdt op zich geen verplichting in om een asbestattest op de stellen.
Koopt een investeerder een woning om die vervolgens op de huurmarkt aan te bieden, moet die het n.a.v. de aankoop ingewonnen asbestattest aan (kandidaat-)huurders overhandigen.
Bij nieuwe verhuringen kan het raadzaam zijn de overhandiging van het attest formeel te laten notuleren in een clausule van de huurovereenkomst. Ook bij verhuur maakt het niet uit of het gaat om residentieel, commercieel, … vastgoed.
Immo Zone zoekt BIV vastgoedmakelaar met ervaring
Immo Zone is een sterk groeiend vastgoedkantoor met vestigingen in Wetteren en Heusden. Voor verdere groei in de regio Wetteren-Wichelen is er een vacature voor een nieuwe collega. We zijn op zoek naar een dynamisch, gedreven makelaar die samen met ons de positie van marktleider verder kan versterken. Ben je vlot in omgang en commercieel ingesteld? Heb je interesse in een sterk groeiend en dynamisch kantoor? Dan is deze job misschien iets voor jou.
Wat verwachten we van jou?
- Je bent gepassioneerd door vastgoed en gedreven door succes
- Inkoop en verkoop kent geen geheimen
- Je bent discreet en een teamspeler maar kan zelfstandig werken
- Klantentevredenheid is voor ons primordiaal vermits we streven naar duurzame klantenrelaties
- Je bent je ervan bewust dat werken ’s avonds en in het weekend evident is
Wat mag jij verwachten?
- Aantrekkelijke verloning volgens commissiesysteem
- Veel zelfstandigheid maar met ondersteuning
- Een vaste regio om verder te ontplooien
- Een stevige backoffice
- Een leuk team
Ben je er klaar voor?
Kom jezelf verkopen in een persoonlijk gesprek. Stuur alvast je CV en motivatiebrief naar Kristof Vanderbeken (kristof@immo-zone.be) Meer over Immo Zone: https://www.immo-zone.be/
Zuidlaan, 72 Wetteren - 0484 84 84 86 Laarnebaan 48 Heusden - 09 231 75 92 info@immo-zone.be www.immo-zone.be