Vanaf 1 januari 2025 zijn er belangrijke wijzigingen in de regelgeving voor de energieprestatie van woningen (EPC) van kracht. Deze veranderingen kunnen aanzienlijke gevolgen hebben voor zowel de aankoop als de renovatie van woningen, vooral voor kopers die willen investeren in energiezuinigheid. Als u van plan bent een woning te kopen om deze te renoveren, is het van groot belang om op de hoogte te zijn van deze nieuwe regels, omdat ze invloed hebben op de kosten, belastingtarieven en de haalbaarheid van renovaties op lange termijn.
WAT IS HET EPC-LABEL EN WAAROM IS HET BELANGRIJK?
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is een maatstaf voor de energie-efficiëntie van een woning. Hoe lager het EPC-label, hoe minder energiezuinig de woning is. Woningkopers en huurders krijgen het EPC in het kader van de Vlaamse regelgeving, die hen informeert over de verwachte energiebehoeften van een woning en mogelijke kostenbesparingen bij energiebesparende maatregelen.
VERLENGING VAN DE RENOVATIETERMIJN
Tot nu toe was het verplicht om een woning met een EPC-label E of F binnen vijf jaar na aankoop te renoveren naar minstens een label D. Dit betekent dat huizenkopers die een woning met een laag EPC kopen, meestal voor aanzienlijke renovaties staan, met bijbehorende kosten. Vanaf 2025 is de termijn voor de renovatie verlengd naar zes jaar, wat voor veel huizenkopers meer ademruimte betekent. De renovatieplicht is niet meer zo strikt als voorheen; de eis om door te stoten naar een EPC-label A is geschrapt, en het streefdoel wordt nu label D. Deze wijziging maakt het voor kopers gemakkelijker om hun woning op een haalbare manier te renoveren.
REGISTRATIEBELASTING VOOR ENERGETISCHE RENOVATIES
Een van de grootste veranderingen die vanaf 2025 van kracht zijn, is de registratiebelasting voor woningen die worden aangekocht met de bedoeling om energetisch te renoveren. Momenteel bedraagt de belasting voor de aankoop van een woning in Vlaanderen 1%, maar voor woningen die energetisch gerenoveerd moeten worden, stijgt deze belasting naar 2%. Dit betekent dat kopers van woningen met een slecht EPC (E of F) die in 2025 een woning kopen om te renoveren, geconfronteerd zullen worden met hogere kosten in de vorm van een verhoogde registratiebelasting. Dit kan het financiële plaatje voor sommige kopers beïnvloeden.
Als u voor 1 januari 2025 een compromis ondertekende, profiteert u echter nog van het oude belastingtarief van 1%, zelfs als de notariële akte pas in 2025 wordt ondertekend. Dit biedt een financieel voordeel voor kopers die zich vóór de veranderingen willen vastleggen.
AFSCHAFFING VAN DE EXTRA RENOVATIEKORTING
Een ander belangrijk punt van verandering betreft de afschaffing van de renovatiekorting. Voor de aankoop van woningen met een laag EPC konden kopers tot nu toe rekenen op een extra belastingkorting van 960 euro. Deze regeling wordt echter vanaf 2025 geschrapt, wat betekent dat de belastingdruk voor renovateurs zal toenemen. Voor woningen met een aankoopprijs van minder dan 220.000 euro blijft er echter nog steeds een belastingkorting van toepassing, maar deze wordt wel verlaagd van 2.800 euro naar 1.867 euro. Deze wijzigingen kunnen kopers ontmoedigen om energiebesparende renovaties door te voeren, aangezien de financiële voordelen verminderen.
VERLIES VAN HET RENTEKREDIET MET RENTESUBSIDIE
Wie een woning wou kopen met een slecht EPC (E of F) en deze binnen vijf jaar wilde renoveren, kon profiteren van een renovatiekrediet met een rentesubsidie. Dit krediet wordt gebruikt om de kosten vanenergetische renovaties te financieren en werd vaak als aantrekkelijk alternatief gezien voor gewone leningen. Vanaf 1 januari 2025 kwam er echter een einde aan deze regeling, wat de financiering van grote renovaties bemoeilijkt voor potentiële kopers. Het verlies van deze regeling kan voor sommige huizenkopers een aanzienlijk financieel nadeel betekenen, vooral voor degenen die van plan zijn om een ingrijpende energetische renovatie uit te voeren.
DALING VAN PREMIES VOOR RENOVATIE EN ENERGIEBESPARING
Naast de veranderingen in belastingtarieven en subsidies, daalden ook de premies voor energetische renovaties. Dit geldt vooral voor de lagere en middeninkomensgroepen die vandaag de dag kunnen rekenen op financiële ondersteuning via het systeem van ‘Mijn VerbouwPremie’. De verlaging van de premiepercentages betekent dat het voor huizenkopers en renovateurs minder financieel voordelig is om in energiebesparing te investeren. Deze veranderingen kunnen de aantrekkelijkheid van bepaalde renovaties verminderen, vooral voor huizenkopers die afhankelijk zijn van premies om de kosten te verlagen.
WAT BETEKENT DIT VOOR DE HUIZENKOPER?
De wijzigingen in de EPC-wetgeving betekenen dat huizenkopers die een woning willen kopen met het doel deze energetisch te renoveren, te maken krijgen met nieuwe uitdagingen en kosten. Hoewel de verlengde termijn voor renovaties enige ademruimte biedt, kunnen de verhoogde registratiebelasting, het verlies van premies en het afschaffen van het renovatiekrediet voor veel kopers een belemmering vormen. Daarom is het van essentieel belang dat kopers zich goed informeren over de wijzigingen in de wetgeving en de financiële implicaties daarvan. Het kan nuttig zijn om advies in te winnen bij een vastgoedadviseur, een notaris, of een expert op het gebied van energetische renovaties, om ervoor te zorgen dat zij optimaal profiteren van de belastingtarieven, subsidies en premies die nog beschikbaar zijn. Ook is het verstandig om te kijken naar de lange termijn impact van de renovatiekosten, aangezien het niet alleen om de initiële investering gaat, maar ook om de energiebesparingen die in de toekomst gerealiseerd kunnen worden.