De vastgoedmarkt in België heeft de afgelopen jaren aanzienlijke fluctuaties doorgemaakt, maar enkele belangrijke trends blijven opvallend. De gemiddelde leeftijd van vastgoedkopers in ons land is 39 jaar, maar de markt wordt gekarakteriseerd door een divers profiel van kopers, van jonge starters tot oudere huizenkopers.
WONINGKOPER IN BELGIË IS 39 JAAR, MAAR REGIO’S VERTELLEN EEN ANDER VERHAAL
In 2024 was de gemiddelde leeftijd van een woningkoper in België 39 jaar. Dit cijfer is al enkele jaren stabiel, zowel op nationaal niveau als in de verschillende gewesten van België. Er zijn echter interessante regionale verschillen. Kopers in Oost-Vlaanderen zijn gemiddeld iets jonger, met een gemiddelde leeftijd van 38 jaar. In West-Vlaanderen daarentegen ligt de gemiddelde leeftijd met 41 jaar boven het nationale gemiddelde. Dit kan te maken hebben met de regionale economische omstandigheden, het type vastgoed dat beschikbaar is en de demografische samenstelling van de regio’s.
De gemiddelde leeftijd van 39 jaar is representatief voor een gemengde kopersgroep, variërend van jonge starters tot mensen die al een aantal jaren op de vastgoedmarkt actief zijn. Kopers in deze leeftijdsgroep zijn vaak financieel stabieler dan jonge kopers, wat hen in staat stelt om grotere aankopen te doen, zoals een woning of appartement.
LIMBURG EN OOST-VLAANDEREN TREKKEN JONGE KOPERS, BRUSSEL BLIJFT ACHTER
Een opvallend aspect van de Belgische vastgoedmarkt is de aanwezigheid van jonge kopers, gedefinieerd als kopers van 30 jaar of jonger. In 2024 bleef het aandeel jonge kopers constant op 29,3%, wat aangeeft dat deze groep nog steeds een belangrijk segment van de markt vormt. Dit percentage is dezelfde als in 2023, wat de stabiliteit van de jonge koper in de vastgoedmarkt benadrukt.
Regionaal gezien zijn er echter aanzienlijke verschillen. In Vlaanderen is het aandeel jonge kopers het hoogst, met 27,8% van de kopers in deze leeftijdsgroep. Wallonië volgt dicht achter met 27,7%, terwijl Brussel met 19,5% een beduidend lager percentage jonge kopers kent.
De provincies Limburg en Oost-Vlaanderen springen eruit doordat hier jonge kopers goed vertegenwoordigd zijn. Ongeveer 33% van de vastgoedkopers in Limburg is jonger dan 30 jaar, gevolgd door Oost-Vlaanderen met 32,7%. In tegenstelling tot deze provincies, zien we in Vlaams- en Waals-Brabant een lager percentage jonge kopers. In Vlaams-Brabant is het aandeel 24,5%, terwijl Waals-Brabant het laagste percentage heeft van 18,8%.
Deze regionale variaties kunnen verschillende oorzaken hebben. Zo kan het in de meer verstedelijkte gebieden van Vlaams-Brabant en Brussel moeilijker zijn voor jonge kopers om betaalbare woningen te vinden, terwijl er in de meer landelijke provincies als Limburg en Oost-Vlaanderen vaak meer mogelijkheden zijn voor starters om hun eerste woning aan te schaffen.
BELGISCHE VASTGOEDMARKT HERSTELT LICHT, MAAR INFLATIE TEMPERT WINST
De vastgoedmarkt in België vertoonde in 2024 een licht herstel na een jaar van dalende verkopen. In vergelijking met 2023 stegen de prijzen van woningen en appartementen met respectievelijk 2,2% en 2,5%, wat een teken is van de veerkracht van de vastgoedmarkt. De gemiddelde prijs van een woonhuis in België kwam in 2024 uit op 329.743 euro, een stijging die echter deels wordt getemperd door de inflatie, wat resulteert in een reële prijsdaling van 0,8%.
In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een woning met 2,5% naar 367.595 euro, wat hoger is dan het nationale gemiddelde.
Wallonië kende daarentegen een lichte daling van de gemiddelde prijs van woonhuizen met -0,8%, waarbij de gemiddelde prijs op 238.691 euro uitkwam. In Brussel steeg de gemiddelde prijs met 1,4% naar 570.110 euro, wat Brussel tot de duurste regio maakt.
Op vlak van appartementen steeg de prijs in België gemiddeld met 2,5%, tot 271.330 euro. Ook hier waren de verschillen tussen de regio’s duidelijk zichtbaar. In Vlaanderen steeg de prijs van een appartement met 2,2% tot 282.574 euro, terwijl in Wallonië de prijs vrijwel stabiel bleef, met een lichte daling van -0,3%. Brussel kende een stijging van 3,7%, wat de drukte op de Brusselse vastgoedmarkt weerspiegelt.
VASTGOEDPRIJZEN STIJGEN IN VLAANDEREN, MAAR NIET OVERAL EVEN STERK
De vastgoedprijzen varieerden ook sterk tussen de Vlaamse provincies. Limburg kende de grootste prijsstijgingen, met een toename van 5,3% tot 324.263 euro. In Oost-Vlaanderen was de stijging veel gematigder met 2,2%, wat het totaal op 278.768 euro bracht. In Vlaams-Brabant was de prijsstijging minimaal met slechts 0,7%, maar de gemiddelde prijs daar lag met 423.274 euro aanzienlijk hoger dan in andere Vlaamse provincies.
Wat betreft het aantal verkopen, was er in 2024 slechts een lichte daling van 0,7% in het aantal vastgoedtransacties ten opzichte van het voorgaande jaar. Dit duidt op een markt die zich langzaam herstelt na een moeilijke periode. Vooral in de Vlaamse provincies Oost-Vlaanderen (+1,0%) en Limburg (+0,1%) waren de verkoopcijfers redelijk stabiel. In Antwerpen (-0,6%), Vlaams-Brabant (-1,5%) en West-Vlaanderen (-2,6%) waren er echter dalingen in het aantal verkopen.
ENERGIEZUINIGHEID ALS BELANGRIJKE FACTOR
Een belangrijke trend die in 2024 steeds sterker op de voorgrond kwam, is de aandacht voor de energiezuinigheid van vastgoed. Het energieprestatiecertificaat (EPC) van een woning wordt steeds vaker als bepalende factor gezien bij de aankoopbeslissing. Woningen met een hoger EPC-label, zoals A of B, zijn gewilder bij kopers die zich bewust zijn van de stijgende energieprijzen en het belang van duurzame woonoplossingen.
Deze trend heeft invloed op de prijzen van woningen, aangezien energiezuinige woningen vaak als aantrekkelijker worden beschouwd en hierdoor hogere prijzen kunnen realiseren. De focus op energiezuinigheid wordt versterkt door de groeiende bezorgdheid over klimaatverandering en het streven naar een duurzamer woningaanbod.