Het besluit om een woning te kopen is voor veel Belgen nog steeds een cruciale stap in hun leven. Terwijl tot enkele jaren geleden de charme van renovatieprojecten nog veel mensen kon verleiden valt het op dat vandaag de dag meer en meer Belgen bewust kiezen voor de voordelen van een nieuwbouw.
In deze Home & Trends nieuwbouwspecial duiken we dieper in op enkele belangrijke verschilpunten tussen een nieuwbouw- en een renovatieproject. In onze analyse besteden we aandacht aan thema’s zoals energiezuinigheid, wooncomfort, de prijs, de 10-jarige aansprakelijkheid en de waardevastheid. Stuk voor stuk overtuigende argumenten die de toenemende vraag naar nieuwbouwwoningen in de toekomst verder zullen ondersteunen.
“ Wie kiest voor een nieuwbouw zal steeds een volledig overzicht van alle kosten ontvangen zodat u exact weet hoeveel u zal moeten betalen. Het hoeft waarschijnlijk geen betoog dat u bij een renovatieproject doorgaans veel minder zekerheid hebt over het totaal kostenplaatje.”
EEN ENERGIEZUINIG NIEUWBOUWPROJECT RESULTEERT IN EEN LAGERE ENERGIEFACTUUR
In een wereld waar duurzaamheid steeds belangrijker is, worden ook energiezuinige nieuwbouwprojecten alsmaar aantrekkelijker voor huizenkopers. Een uitzicht op een lagere energiefactuur blijft hierbij de grootste drijfveer waarbij een investering in een nieuwbouwwoning al vanaf dag één een terugverdieneffect heeft. Een nieuwbouw is dus niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee. Energiezuinige nieuwbouwwoningen (en BEN-woningen, waar we straks iets dieper op ingaan) maken gebruik van de nieuwste technologische ontwikkelingen en materialen op het gebied van isolatie en energie-efficiëntie. Moderne nieuwbouwprojecten hebben doordachte en duurzame verwarmingssystemen zoals warmtepompen, zonneboilers of geothermische verwarming. Deze systemen verlagen niet alleen de uitstoot van broeikasgassen, maar ze zijn ook ontworpen om energie op een kosteneffectieve manier te benutten, wat resulteert in lagere stookkosten. Nieuwbouwwoningen worden aanvullend uitgerust met slimme apparaten die ontworpen zijn om het energieverbruik te optimaliseren. Van slimme thermostaten tot energiezuinige verlichtingssystemen en andere technologische snufjes die bijdragen aan het verminderen van onnodig energieverbruik. Heel wat kleine zaken die samen wel degelijk een groot verschil kunnen maken en ervoor zorgen dat uw jaarlijks energieverbruik aanzienlijk lager zal liggen.
WAT IS EEN BEN-WONING EN AAN WELKE EISEN MOET DEZE VOLDOEN?
Heel wat projectontwikkelaars gebruiken op hun websites en verkoopbrochures de term BEN-woning. De afkorting BEN staat voor Bijna Energie Neutraal. Het is een type woning dat voldoet aan zeer strenge energienormen die gericht zijn op het minimaliseren van het energieverbruik en het maximaliseren van de eigen energieproductie. Om te worden beschouwd als een BEN-woning, moet het pand aan bepaalde eisen voldoen. Om te beginnen moet het E-peil lager of gelijk zijn aan E30. Het E-peil is een maatstaf voor de energetische prestatie van een gebouw. Hoe lager de E-score, hoe minder energie er verbruikt wordt. Ook het S-peil moet lager of gelijk zijn aan S28. Sinds 2018 spreken we van een S-peil of een schilpeil om de energie-efficiëntie van de bouwschil uit te drukken. Daarnaast moeten ook de constructiedelen zoals daken, muren, vloeren, vensters, glas, deuren en poorten voldoen aan specifieke Umax-eisen. De U-waarde is een waarde die aangeeft hoeveel warmte er per seconde en per vierkante meter verloren gaat als het temperatuurverschil tussen binnen en buiten 1 graad is. Voor BEN-woningen moet het risico op oververhitting ook beperkt worden waarbij er tevens voldoende aandacht moet gaan naar zonnewering. Er is ook een verplichte ventilatievoorziening die zorgt voor een gezond binnenklimaat en het minimaliseren van energieverlies bij het ventileren van de woning. Tot slot moet een BEN-woning een aanzienlijk deel van haar eigen energiebehoefte kunnen opwekken via hernieuwbare energiebronnen.
NIEUWBOUW ZAL QUA AANKOOPPRIJS IETS MEER KOSTEN, MAAR DAARVOOR KRIJGT U WEL ZEKERHEID IN RETURN
Wanneer u kiest voor nieuwbouw zal u initieel iets meer betalen bij de aankoop. Bij een nieuwbouw betaalt u in principe 21 procent btw, bij sommige nieuwbouwprojecten is 6 procent btw ook nog mogelijk onder bepaalde omstandigheden. Als u een nieuwbouw aankoopt zal u bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst steeds een duidelijk en volledig overzicht van alle kosten ontvangen zodat u exact weet hoeveel u zal moeten betalen. Het hoeft waarschijnlijk geen betoog dat u bij een renovatieproject over het algemeen veel minder zekerheid hebt over het totaal kostenplaatje. Renovatieprojecten gaan doorgaans bijna altijd gepaard met onverwachte zaken zoals eventuele vochtproblemen en andere verborgen gebreken. Zaken die het renovatieproces gevoelig kunnen vertragen en uw vooropgesteld budget serieus kunnen laten ontsporen.
Voor nieuwbouwprojecten garandeert een groot deel van de projectontwikkelaars ook een voltooiingswaarborg. Dit betekent dat u zekerheid heeft dat het huis of appartement volledig gebouwd en afgewerkt zal worden. Bovendien valt elke nieuwbouw ook onder de wettelijke regeling voor 10- jarige aansprakelijkheid door de aannemer en ontwikkelaar. Deze 10-jarige aansprakelijkheid zorgt ervoor dat de bouwer, ontwikkelaar en architect wettelijk verplicht zijn om structurele gebreken in het pand te herstellen en dit gedurende een periode van 10 jaar na oplevering. Structurele gebreken zijn zaken die de stabiliteit en de veiligheid van het pand beïnvloeden, zoals funderingsproblemen, lekkages of ernstige waterinfiltratie.
WIE KIEST VOOR NIEUWBOUW KAN GENIETEN VAN DE 3 W’S: WOONCOMFORT, WAARDEVASTHEID EN WELZIJN
Wie kiest voor een nieuwbouw maakt een weloverwogen keuze voor een moderne en energiezuinige woning. Een woning die dus niet alleen zorgt voor een serieuze besparing op uw energierekening maar anderzijds ook grotendeels ingericht kan worden volgens uw eigen smaak en voorkeuren. Zeker wanneer u koopt op plan hebt u bij de meeste bouwpromotoren de mogelijkheid om de indeling van de woning een stuk te personaliseren conform uw verwachtingen. Nieuwbouwprojecten voldoen aan een hele resem wettelijke verplichtingen waardoor ze afgewerkt zijn met degelijke, kwalitatieve en duurzame materialen. Hierdoor ervaart u niet alleen een betere woonindeling maar ook een hoogstaander wooncomfort. In termen van veiligheid en privacy scoort een nieuwbouwwoning eveneens hoog, met meer aandacht voor geavanceerde beveiligingssystemen die bewoners een extra gevoel van geruststelling geven. Bij het ontwerp van nieuwbouwwoningen wordt er heel wat aandacht besteed aan de positionering van ramen, deuren en buitenruimtes, waardoor de privacy van de bewoners wordt gemaximaliseerd. Omdat de vraag naar energiezuinige nieuwbouwhuizen en -appartementen in de toekomst zal blijven toenemen zal uw investering een grotere waardevastheid genieten. Kiezen voor een nieuwbouw staat dus synoniem voor een langetermijnvisie met een solide investering die zijn waarde behoudt in de loop der jaren. Tot slot bespaart een nieuwbouw u ook nodeloze kopzorgen en stress wat niet alleen uw eigen welzijn ten goede komt, maar ook dat van uw partner, gezin en familie.