Het vastgoedlandschap is de voorbije jaren behoorlijk veranderd. Inflatie, stijgende rentevoeten, aangescherpte regelgeving, een krappe huurmarkt én toenemende renovatieverplichtingen maken het er voor kopers, verkopers, huurders én eigenaars niet makkelijker op. Toch blijft er één zekerheid bestaan in het Meetjeslandse vastgoedverhaal: Vastgoed De Vos. Al sinds 1978 een vaste waarde in Evergem en omstreken – en vandaag meer dan ooit een betrokken partner voor wie rust, rendement en realisme zoekt.
VAN VASTGOEDKANTOOR TOT VERTROUWENSPERSOON
Wie Evergem zegt, zegt Vastgoed De Vos. Het kantoor ligt pal aan het dorpsplein en is uitgegroeid tot een bruisend team van vastgoedspecialisten met ervaring in verkoop, verhuur én rentmeesterschap. “We begeleiden mensen in belangrijke momenten van hun leven,” zegt zaakvoerder Bert De Vos. “En dat doen we bewust met een persoonlijke aanpak. Of het nu om de verkoop van een gezinswoning gaat of het beheer van een investeringspand: we zetten altijd de mens centraal.”
Die filosofie ziet u ook in hun 360°-aanpak. Van gratis vastgoedscan tot doorgedreven dossieropvolging, van advies over renovatieplicht tot ondersteuning bij vermogensplanning: wie Vastgoed De Vos inschakelt, wordt begeleid van A tot Z.
RENTMEESTERSCHAP IN DE LIFT
Een opvallende trend? Steeds meer eigenaars nemen afscheid van het ‘doe-het-zelfbeheer’ van hun eigendom en kiezen voor de gemoedsrust van rentmeesterschap. “We merken een duidelijke toename in de vraag naar totaaloplossingen,” aldus Bert De Vos. “Van administratie en boekhouding tot technisch beheer en opvolging van huurders: wij nemen het volledige pakket over. Zo vermijden eigenaars kopzorgen én weten ze dat hun investering in goede handen is.”
Die full-service aanpak gaat bovendien verder dan het puur operationele. “We denken mee na over renovatie, optimalisatie en fiscaliteit. Dankzij onze vastgoedscan brengen we de volledige portefeuille van een klant in kaart en zoeken we samen naar manieren om rendement te verhogen en risico’s te beperken.”
DE VASTGOEDMARKT ANNO 2025
2025 is alvast een boeiend jaar voor de sector. De eerste jaarhelft werd gekenmerkt door behoorlijk wat activiteit: veel jonge gezinnen gingen op zoek naar energiezuinige woningen, en ook het aantal verkoopaanvragen bleef stevig. Nieuwbouw blijft echter een aparte markt. “Door de 21% btw haken veel kopers af,” merkt Bert op. “Ze wijken uit naar jonge woningen die wél onder het gunstige 2% registratierecht vallen bij een eerste aankoop.”
Toch heeft ook de bestaande markt haar eigen dynamiek. Woningen met een minder gunstig EPC-label staan langer te koop en leiden vaker tot prijsonderhandelingen. “De renovatiekosten zijn niet altijd in te schatten. Dat zorgt voor onzekerheid bij kopers, en dus voor extra druk op de verkopers,” aldus Bert De Vos.
HUURMARKT ONDER DRUK
Op de huurmarkt is het dan weer alle hens aan dek. “Er is een gigantische vraag, maar het aanbod blijft achter,” zegt Bert. “Enerzijds door het trage vergunningsbeleid dat veel projecten vertraagt, anderzijds omdat het rendement op nieuwbouw niet altijd even aantrekkelijk is voor investeerders. Gevolg? De druk op de huurmarkt stijgt, en daarmee ook de huurprijzen.”
KENNIS VAN DE STREEK MAAKT HET VERSCHIL
In die complexe context bewijst Vastgoed De Vos dagelijks het belang van lokale verankering. “We kennen niet alleen de panden, maar ook de mensen die hier wonen. We hebben een groot zoekersbestand en kunnen vaak panden koppelen aan geïnteresseerde kandidaten nog voor ze online staan. Dat werkt efficiënt en vertrouwelijk – precies zoals onze klanten het willen.”
MEER DAN EEN SCHATTING: DE VASTGOEDSCAN
Nog een unieke troef? De vastgoedscan. Waar veel kantoren stoppen bij een schatting, gaat Vastgoed De Vos verder. “We bekijken het hele plaatje: de waarde, het rendement, de energieprestaties, de huurstrategie, mogelijke renovaties … Dat alles bundelen we in een heldere analyse die eigenaars helpt om slimme, toekomstgerichte beslissingen te nemen. Gratis, trouwens.”
JONG TEAM MET FRISSE BLIK
Wat Vastgoed De Vos daarnaast zo sterk maakt, is de combinatie van ervaring en vernieuwing. Het team bestaat uit een mooie mix van doorgewinterde experts en jonge krachten die de markt met een frisse blik benaderen.
Die kruisbestuiving zorgt voor een dynamische aanpak waarin traditionele waarden en innovatieve oplossingen hand in hand gaan. “We investeren bewust in digitale tools, maar verliezen daarbij nooit de persoonlijke connectie uit het oog,” klinkt het. “Want achter elk dossier zit een mens – en dat blijft voor ons het vertrekpunt.”
BLIJVEN BOUWEN AAN VERTROUWEN
Al bijna 50 jaar kiest Vastgoed De Vos voor een betrokken en betrouwbare aanpak. Dat doen ze met mensenkennis, marktinzicht én de nodige digitale tools. Maar vooral: met een warm hart voor de streek en haar bewoners. Een aanpak die niet alleen werkt, maar ook vertrouwen geeft – generatie na generatie.