Door de coronacrisis en de beursdaling heb ik de laatste tijd een pak geld verloren. Daarom denk ik eraan mijn vermogen nog beter te diversifiëren door in vastgoed te investeren. Is dat op dit moment een goede keuze?
In een goede beleggingsportefeuille is vastgoed een onmisbaar ingrediënt. Dat is al vaak gebleken uit onderzoek, en daar verandert de coronacrisis niets aan. Dit zijn de belangrijkste redenen waarom vastgoed ook de volgende jaren een interessante investering blijft.
1. Huizenprijzen onder druk
Volgens sommige economen komen door de coronacrisis de huizenprijzen de komende maanden en jaren onder druk te staan, en gaan ze zelfs dalen. Dat zou voor het eerst zijn sinds het begin van de jaren ’80. Dat komt omdat er minder vraag naar woningen is. Gezinnen zien hun inkomen krimpen door werkloosheid, of sommige eigenaars gaan eigendommen verkopen omdat ze nood hebben aan cash. Er komen dus aantrekkelijke kansen op de vastgoedmarkt voor wie op zoek is naar een geschikt en betaalbaar investeringspand.
2. De rente blijft laag
Met de gaten die de afgelopen maanden in de begrotingen van de meeste landen zijn geslagen, is de kans groot dat de rente op het huidige extreem lage niveau blijft. Door die lage rente blijft het interessant om geld te lenen, dat kan gebruikt worden om te investeren in een opbrengsteigendom.
3. Diversificatie van uw vermogen
‘Leg niet al uw eieren in één mand’: het blijft een geweldig devies voor wie zijn privé-vermogen op een verantwoorde manier wil beleggen. Als u al investeert in aandelen en obligaties, dan vormt vastgoed een goeie manier om uw investeringen te diversifiëren.
Verschillende onderzoeken hebben uitgewezen dat vastgoed veel stabieler is dan aandelen, en dus niet zoals de beurskoersen plots diep in het rood kan duiken.
4. Rendement op korte en lange termijn
Vastgoed behoudt zijn waarde. Wie op een verstandige manier vastgoed koopt en financiert, is zeker van een dubbel rendement: op korte termijn het rendement door de vaste huurinkomsten die sowieso meegroeien met de inflatie, op lange termijn rendement door de meerwaarde die de verkoop van vastgoed oplevert.
5. Fiscaal interessant
Of u nu privé of via uw vennootschap koopt, een vastgoedinvestering is fiscaal interessant. Een privépersoon die een onroerend goed verkoopt waarvan hij langer dan 5 jaar eigenaar is, betaalt geen belasting op de meerwaarde die hij erop realiseert. Koopt u via uw vennootschap, dan kan het investeringsbedrag behalve de waarde van de grond jaarlijks afgeschreven worden. Ook bijkomende kosten zoals registratierechten en kosten van onderhoud zijn volgens de huidige wetgeving aftrekbaar.
6. Ideaal om aan successieplanning te doen
Vastgoed is de perfecte manier om uw erfgenamen een mooi appeltje voor de dorst te geven. Met een gesplitste aankoop kopen ouders alleen het vruchtgebruik van het vastgoed, en de kinderen de blote eigendom. Daardoor komt het goed niet in de nalatenschap van de ouders, en moeten de kinderen geen successierechten erop betalen.
Multum Accountants kan u de juiste raad geven bij elke beslissing die u neemt over uw privé- of bedrijfsvermogen. Contacteer ons voor een gesprek via info@multum.be of via 09/367.93.27.
Elke zelfstandige heeft nood aan een alerte accountant
Multum Accountants is een gerenommeerd accountantskantoor dat een brede waaier aan diensten en expertise biedt voor elke ondernemer.
Onze 30 gespecialiseerde medewerkers staan klaar om u advies op maat te geven. Professioneel én persoonlijk. Samen met ons netwerk van kennisspecialisten (bedrijfsrevisoren, advocaten en notarissen) groeien we mee met uw fiscale noden.
Zo kunt u op beide oren slapen, en al uw energie stoppen in wat het allerbelangrijkste is: het runnen van uw zaak.