INVEST+ is de nieuwe investeringspijler van Vastgoedgroep Degroote. Met vijftig jaar ervaring als residentiële projectontwikkelaar weten ze wat slimme investeerders écht nodig hebben en wat ze niet langer zomaar pikken. Wat werkt en wat niet. INVEST begeleidt particuliere investeerders bij het investeren in kwalitatieve, residentiële nieuwbouwprojecten, van aankoop tot beheer. Geen loze rendementsgaranties of snelle verkooppraatjes, wel transparantie, vakmanschap en een langetermijnvisie. Aan het woord: co-CEO David Degroote en Head of Sales Stijn Paredis.
Jullie lanceerden begin dit jaar INVEST+. Wat onderscheidt jullie investeringstak van andere spelers?
David Degroote: “Met INVEST + kiezen we bewust voor een andere aanpak. We merken dat de markt voor investeringsvastgoed vol zit met beloftes van gegarandeerde rendementen, totale ontzorging, zekere waardestijgingen en ga zo maar door. Wij doen geen loze beloftes want niemand heeft een glazen bol. Wel gaan we uit van onze eigen sterktes en koppelen we daar realistische verwachtingen aan. Wie vandaag slim investeert in residentieel vastgoed op toplocaties, bouwt aan een fundament dat generaties meegaat. Met INVEST+ maken we je niets wijs – integendeel – we maken onze klant net wijzer.”
“We maken je niets wijs. We maken je wijzer.”
Er wordt inderdaad vaak gesproken over ‘gegarandeerde rendementen’. Een ‘mythe’ die jullie bewust ontkrachten Stijn Paredis: “Klopt, want rendementen zijn nooit ‘gegarandeerd’. De markt bepaalt. Vaak blijkt zo’n garantie beperkt in tijd of afhankelijk van een externe partner. Maar wat gebeurt er als die partij wegvalt Of als de kleine lettertjes beginnen te spelen Wij willen geen verhalen verkopen maar context geven aan de hand van realistische scenario’s, marktdata en transparante cijfers. Het is minder spectaculair, maar het getuigt wel van respect voor de investering van onze klant.”
INVEST gelooft sterk in residentieel vastgoed. Waarom?
David Degroote: “Omdat wonen geen hype is. Mensen zullen altijd ergens moeten wonen. Niet tijdelijk, niet seizoensgebonden – gewoon structureel want het is een basisbehoefte. In België is er een tekort aan kwalitatieve, energiezuinige huurwoningen voor modale gezinnen. Dat maakt residentieel vastgoed futureproof. Minder sexy dan sommige nichemarkten misschien, maar wel waardevast. Wij vergelijken het graag met een ‘stenen kasbon’: wie vandaag investeert in kwalitatieve nieuwbouw op een goede locatie, creëert niet alleen huurrendement, maar ook meerwaarde op lange termijn.”
“Investeren in residentieel vastgoed is jouw ‘stenen kasbon’”
Sommigen beweren dat residentiële nieuwbouw te duur is om te verhuren. Wat is jullie visie?
Stijn Paredis: “Ook dat is zo’n hardnekkige mythe. De Belgische residentiële huurmarkt loopt vol potentiële huurders die bereid zijn om een correcte prijs te betalen voor een kwaliteitsvolle woning. Huurders zoeken vandaag naar lage energiekosten. In tijden van wisselende energieprijzen is dit niet langer een detail maar wel een dealbreaker. Ze zoeken hedendaags en modern comfort wat residentiële nieuwbouw biedt. En het rechtvaardigt een hogere huurprijs.”
Zijn er dan geen nadelen aan investeren in vastgoed David Degroote: “Natuurlijk wel. Het belangrijkste nadeel is tegelijk de sterkte: vastgoed is een langetermijninvestering, je geld zit er in vast. Dit vormt geen groot probleem als je dat vooraf goed inschat. Vastgoed is geen snelle winst, maar duurzame vermogensopbouw en dit generatie na generatie. Wij adviseren daarom altijd om enkel te investeren met middelen die je écht kan missen op middellange tot lange termijn. Blijf ademruimte houden, hou rekening met de scenario’s maar laat ondertussen geen kansen liggen…”
Tot slot, een korte samenvatting van jullie sterktes?
Stijn Paredis: “Wij zijn geen makelaar die een product doorverkoopt, maar wel ontwikkelaar, bouwheer en langetermijnpartner. Dat betekent transparante cijfers, realistische rendementsverwachtingen, scale begeleiding, persoonlijk beheer en focus op locatie, kwaliteit en herverkoopwaarde. Met INVEST verdienen we niet aan een snelle handtekening. We bouwen aan een relatie want als de investering van onze klant faalt, faalt ook onze reputatie. En die is gebouwd op vijftig jaar ervaring. Ons succes hangt dus af van het succes van onze investeerders en net daarom kiezen wij voor transparantie in plaats van verkooppraatjes.”
Investment Nights
De eerste Investment Night in februari was in amper drie dagen volzet. Ook de extra avond resulteerde onmiddellijk in een volle zaal. De interesse bevestigt het: investeren in vastgoed leeft meer dan ooit.
Beide avonden werden bewust niet geopend met projectvoorstellingen, mooie renders en rendementen van 8% of meer. Wel werden de aanwezigen meegenomen in de realiteit van beleggen in residentieel vastgoed. Eerlijk en helder.
De volgende Investment Night vindt plaats op dinsdagavond 26 mei in Hotel Messeyne in Kortrijk. Schrijf je nu alvast in op de wachtlijst want de plaatsen zijn beperkt en erg gegeerd.