Woensdag 4 september was D-Day voor iedereen die vorig jaar heeft belegd in de 1-jarige staatsbon. Met die fiscaalvriendelijke staatsbon werd vorig jaar in september bijna 22 miljard euro opgehaald waarmee het met ruime voorsprong de meest succesvolle uitgifte ooit was. Tegelijkertijd joeg het een schokgolf door het Belgische bankenlandschap, dat massaal de spaargelden zag wegstromen van de rekeningen. Nu het geld van die staatsbons weer is vrijgekomen zetten de banken en de overheid al enkele weken alle zeilen bij om uw spaarcenten terug te verwelkomen.
“ Wetende dat nu ook de hypothecaire rentes verder zijn gezakt, vormt op dit moment uw vrijgekomen staatsbongeld de ideale hef boom om te investeren in vastgoed ”
Maar zijn de nieuwe staatsbons van de overheid of de spaarformules die de banken voorschotelen wel interessant? Wij overliepen alvast enkele opties en kwamen al snel tot de vaststelling dat een belegging in vastgoed misschien wel de beste keuze is om uw vrijgekomen staatsbongeld te investeren.
EEN STRATEGIE MET NIEUWE SPAARFORMULES DIE VOORAL NIEUWE KLANTEN BELOONT
Het moet de voorbije zomer zeer druk zijn geweest op de hoofdzetels van de banken. Nog steeds niet volledig bekomen van de 22 miljard die vorig jaar in recordtempo wegstroomde, wilden de banken deze keer wel goed voorbereid zijn. In de maand augustus verschenen dan ook de eerste reclamecampagnes waarbij in het kielzog bankmedewerkers steevast de opdracht meekregen om hun klanten koste wat kost te overtuigen. Menig Belg had zijn bankier de laatste jaren amper gehoord maar werd nu wel langs ramen en deuren bestookt met allerhande nieuwe spaarproducten. Het viel al snel op dat een overgroot deel van de banken hierbij vooral nieuwe klanten viseerde en niet hun eigen bestaande trouwe klanten wilde belonen.
DE BANKEN VOEREN EEN TIJDELIJK CHARMEOFFENSIEF
Met een wervelstorm van nieuwe spaarproducten zien heel wat klanten door de bomen het bos niet meer. Banken proberen hun aanbod van complexe spaarformules te verkopen die veelal tijdelijk of gelimiteerd zijn en gebonden aan een hele reeks bijkomende randvoorwaarden. Ondanks het feit dat de concurrentie tussen de banken nu wel in alle hevigheid is losgebarsten beschouwen de meeste financiële experts het discours van de financiële sector eerder als een tijdelijk charmeoffensief dat vroeg of laat weer snel zal uitdoven. Daarnaast bevestigen heel wat experts ook dat sommige spaarproducten na aftrek van de roerende voorheffing, amper de verwachte inflatie zullen dekken. In tijden van hoge inflatie is sparen als vorm van belegging dus misschien niet het beste plan.
OOK DE OVERHEID PROBEERT ZIJN GRAANTJE WEER MEE TE PIKKEN
Op dinsdag 3 september stelde de overheid zijn nieuwe staatsbon voor die bruto 2,75 procent biedt. Netto, na aftrek van de roerende voorheffing van 30 procent, blijft hier 1,925 procent van over. In tegenstelling tot de vorige staatsbon is er geen fiscaal gunstregime met een verlaagde roerende voorheffing. Gezien het beperkte rendement waren de reacties vanuit de beleggers eerder koel waardoor er geen echte stormloop was op deze nieuwe staatsbon.
VASTGOED ALS ALTERNATIEVE EN WAARDEVASTE BELEGGING
Wanneer u de opbrengsten van uw staatsbon opnieuw wilt investeren dan is vastgoed zeker een volwaardig alternatief. Uiteraard is een investering in vastgoed gebonden aan een langere termijnvisie en een hogere instapdrempel. Ook al zal het vrijgekomen staatsbongeld niet de volledige aankoop van het vastgoed dekken, het zal waarschijnlijk wel voldoende zijn om uw eigen inbreng te garanderen in combinatie met een aanvullend krediet. Wetende dat nu ook de hypothecaire rentes zijn gezakt vormt het beschikbare staatsbongeld op dit moment de ideale hefboom om te investeren in vastgoed. Hierbij alvast enkele voordelen van een vastgoedinvestering.
1. Uitzicht op een hoger rendement
Historisch gezien en over een langere termijn levert vastgoed stabiele en veelal hogere rendementen op dan spaarproducten. Vooral in periodes van lage rente is vastgoed een aantrekkelijke keuze voor wie zijn kapitaal gestaag wil zien groeien.
2. Vastgoed is een veilige haven in woelige tijden
Vastgoed heeft de laatste decennia al meermaals bewezen een veilige haven te zijn in woelige tijden. In periodes van instabiliteit met de recente Covid-19-pandemie of de energiecrisis is er steeds een stijgende vraag naar kwalitatieve nieuwbouwpanden.
3. Huurinkomsten en een potentiële meerwaarde
Uw rendement op vastgoed is tweedelig met zowel maandelijkse huurinkomsten als een potentiële meerwaarde bij herverkoop. Bovendien zijn de inkomsten uit verhuur niet onderworpen aan een roerende voorheffing, waardoor vastgoed van een fiscaal voordeel kan genieten.
4. Nieuwbouwvastgoed is inflatiebestendig
In tijden van hoge inflatie is nieuwbouwvastgoed één van de weinige sectoren die grotendeels de inflatie kan volgen. Terwijl bij traditionele spaarproducten uw geld verdampt als sneeuw voor de zon stijgen vastgoedprijzen doorgaans mee, wat de koopkracht van de vastgoedinvesteerder beschermt.