De woontrends van 2023
Anno 2023 ziet het verlanglijstje van mensen die op zoek zijn naar een woning er helemaal anders uit dan enkele jaren geleden. De naweeën van de coronapandemie en de gevolgen van de energiecrisis hebben onze kijk op wonen helemaal veranderd. Waar vroeger de focus in de eerste plaats lag op veel ruimte met bijvoorbeeld een extra garage, zijn vandaag de kernwaarden verschoven naar energiezuinigheid, een groene omgeving, nabijheid van het openbaar vervoer en een persoonlijke klik met het pand.
Los van die factoren, waar we verder in deze blog dieper op ingaan, speelt ook de locatie een cruciale rol. Mensen hechten steeds meer belang aan hun tijd en gaan daarom hun woonwerk verhouding beter op elkaar afstemmen. Deze evolutie is on - dertussen al een tijdje bezig, denken we maar aan de mogelijkheden tot thuiswerk en flexibele uren. De nieuwe generatie werknemers zal lange pendeltijden naar het kantoor vermijden waarbij de locatie van hun koop- of huurwoning uiteraard een doorslaggevende rol speelt. Naast de afstand tot het werk zal er ook rekening gehouden worden met de aanwezigheid van voldoende kinderopvang en scholen, alsook de nabijheid van vrienden en familie.
EEN ENERGIEZUINIGE WONING STAAT MET STIP BOVENAAN
Enkele jaren geleden konden we nog gebruik maken van relatief goedkope fossiele brandstoffen. De evolutie naar duurzame energie was wel ingezet maar verliep vrij traag en zonder al te veel urgentie. De gevolgen van de wereldwijde energiecrisis door de oorlog in Oekraïne hebben echter de energietransitie in een ware stroom - versnelling gebracht. De zekerheid van onze energiebevoorrading stond plots op losse schroeven waardoor Europa met de befaamde ‘Green Deal’ heeft beslist een versnelling hoger te schakelen. De impact van deze beslissing zal de komende jaren onze economie en onze manier van wonen, werken en leven transformeren naar een duurzame en grotendeels zelfvoorzienen - de energiebevoorrading. Vervuilende fossiele brandstoffen zullen in de toekomst maximaal geweerd worden ten voordele van duurzame groene energie. Ook Vlaan - deren heeft een langetermijnpad uitgetekend waarbij elke woning tegen 2050 over een EPC-label A zal moeten beschik - ken. Om dit te verwezenlijken zal gradueel over de jaren heen de huidige renovatie - verplichting voor oudere woningen conti - nu aangescherpt worden. Veel kopers en huurders nemen nu reeds de vlucht voor - uit en kiezen resoluut voor de zekerheid en voordelen van een nieuwbouw of een recent gerenoveerd pand. Op die manier besparen ze zich de kopzorgen voor later en bovendien genieten ze ook van een lagere energiefactuur.
EEN GROENE BUURT MET EEN VEILIG FIETSNET EN EEN GOED UITGEBOUWD OPENBAAR VERVOER Door de hogere hypotheekrentes is lenen duurder geworden. Hierdoor moeten kandidaatkopers, nog meer dan vroeger, met een duidelijk afgelijnd budget werken. Om dit budget te respecteren moeten er keuzes gemaakt worden in het aantal vier - kante meters woonoppervlakte, de graad van afwerking en de locatie. Velen dromen nog steeds van een eigen huis met tuintje, maar in de huidige tijden is de luxe van een eigen tuin budgettair niet meer voor iedereen haalbaar. Daarnaast speelt ook opnieuw de factor ‘tijd’ een rol waarbij niet iedereen nog de energie wenst te steken in het onderhoud van een eigen tuin. Het budgettair of bewust weglaten van een tuin betekent echter niet dat de Vlaming geen groen meer wil. Integendeel, bij de zoektocht naar een huis of appartement is de aanwezigheid van een park, bos of speeltuin in de buurt voor velen een absolute noodzaak. Met een woning gele - gen langsheen een mooi stadspark of een aangelegde publieke groenzone kunnen de bewoners indirect immers ook genieten van de natuur. Naast voldoende groen in de omgeving hecht de Vlaming ook veel belang aan een veilig fietsnet en een goed uitgebouwd openbaar vervoer in de vorm van een bushalte, tramstation, metro of treinstation. Autorijden wordt elk jaar duurder en onze Vlaamse centrumsteden worden ook steeds autoluwer. Veel jonge koppels maken dan ook de keuze om de auto steeds meer links te laten liggen en te vervangen door een elektrische fiets of step.
EEN PERSOONLIJKE KLIK MET DE WONING
Dat de Vlaming budgettaire keuzes moet maken wil niet zeggen dat er geen aan - dacht meer besteed wordt aan het woon - comfort in de woning. Kandidaat-kopers moeten met een strakker budget genoegen nemen met een kleiner aantal vier - kante meters woonoppervlakte, maar in ruil willen ze dan wel dat de ruimte flexibel ingericht is en optimaal benut kan worden. Elk vergeten hoekje moet dan ook zodanig ingericht zijn dat het extra bergruim - te kan omvatten of functioneel gebruikt kan worden als bijvoorbeeld een handige bureauruimte of een creatieve hobbyplek. Daarnaast wil de Vlaming zich ook meer identificeren met zijn woning. Een niets - zeggend en inspiratieloos pand zal heel wat kopers en huurders afschrikken. Een stijlvolle woning met een haard en warme gezellige accenten zoals bijvoorbeeld parket of andere houten natuurelementen zal bij veel kandidaten in de smaak vallen. Op die manier vereenzelvigen ze zich meer met de woning en willen ze dat het pand een stukje hun eigen normen en waarden weerspiegelt. Bij makelaars is deze nieuwe trend gekend als de ‘Personal Touch’ of ‘Persoonlijke Klik’ met de woning.