De vastgoedmarkt draait op een iets lager toerental waardoor kandidaatkopers meer hun tijd nemen om het beschikbare aanbod te wikken en te wegen. We zijn dus geëvolueerd van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt waarbij er voor oudere panden in sommige gevallen opnieuw kan onderhandeld worden over de prijs.
In deze nieuwe realiteit is het aan de verkopers om de nodige inspanningen te doen, hun pand in een goede conditie aan te bieden en zo aantrekkelijk mogelijk voor te stellen. Verkopers die zich hiervan bewust zijn zullen hun verkoopkansen gevoelig zien stijgen. Maar welke ingrepen verhogen nu effectief de waarde van uw woning en welke investeringen zijn verhoudingsgewijs te duur en creëren dus weinig of geen meerwaarde? In deze blog nemen we u op sleeptouw en vertellen we op welke manier u uw woning kan laten opvallen in de massa zodat u meer kandidaat-kopers kan bekoren. We nemen enkele grotere en minder grote investeringen onder de loep en beoordelen hun potentieel effect op de verkoopwaarde van uw huis of appartement.
BEPAALDE ENERGETISCHE INVESTERINGEN ZIJN BUDGETTAIR AANVAARDBAAR EN KUNNEN DE VERKOOPPRIJS VAN UW PAND POSITIEF BEÏNVLOEDEN
Niemand kan er nog omheen… de energietransitie zal ook de komende jaren de vastgoedmarkt volledig domineren. De renovatieverplichting in Vlaanderen zal gradueel uitgerold worden over ons ouder woonpatrimonium waarbij uiteindelijk tegen 2050 alle woningen over een EPC-label A zullen moeten beschikken. Nu reeds is het duidelijk merkbaar dat kandidaat-kopers terugschrikken van oudere energieverslindende woningen. Panden met een label E of F moeten immers verplicht gerenoveerd worden naar label D of beter en dit binnen de 5 jaar na aankoop. Wie van plan is om zijn woning te verkopen doet er dus goed aan om de energiezuinigheid van zijn pand op voorhand eens grondig te bekijken. Sommige energetische ingrepen kunnen bijzonder duur en complex zijn, maar andere ingrepen zijn een stuk betaalbaarder en sneller te realiseren, zoals het plaatsen van zonnepanelen of afhankelijk van de situatie een gevelisolatie. Deze ingrepen kunnen het EPC-label gunstig beïnvloeden waardoor uw pand qua duurzaamheid een stuk aantrekkelijker zal worden op de vastgoedmarkt. Laat u als eigenaar dus goed informeren en vraag enkele prijsoffertes op zodat u kan inschatten of de energetische investering zijn geld waard is en de waarde van uw woning voldoende kan verhogen.
DURF TE INVESTEREN, MAAK KOSTEN DIE ZINVOL ZIJN EN DE WAARDE VAN UW PAND ONMIDDELLIJK VERHOGEN
Een huis of appartement waar jarenlang in gewoond is kan soms wat uitgeleefd zijn. Er zijn krassen of kleine beschadigingen op de muren, misschien enkele gebroken vloertegels hier en daar en in de badkamer zijn de siliconen door de jaren heen wat verkleurd of losgekomen. Zaken die allemaal niet onoverkomelijk zijn maar wel het gevoel geven dat uw pand zijn beste tijd heeft gehad. Daarom is het belangrijk om deze kleine ‘akkefietjes’ op te lossen. U gaat daar naargelang uw omstandigheden, misschien enkele duizenden euro’s kosten maken… maar weet wel dat dit de waarde van uw woning in een veelvoud kan verhogen. Een nieuwe witte neutrale verflaag zal uw huis of appartement weer een frisse en lichtrijke uitstraling geven.
Het vervangen van siliconenvoegen in de badkamer en het plaatsen van een nieuw toilet of een stijlvol badkamermeubeltje gaat u oude badkamer een nieuw hedendaags elan geven. Een paar kapotte tegels laten vervangen of misschien wel een nieuw vloertje laten leggen in de keuken en woonruimte gaat de aantrekkelijkheid van uw pand zeker ten goede komen. Als het basis framewerk van uw keuken nog goed is kan u, om kosten te besparen, misschien enkel overwegen om de kastdeurtjes te laten vervangen. Wat u ook doet ga altijd voor een neutrale look en vermijd extreme kleuren of te zware accenten. Weet dat witte en zachte kleuren de ruimtes visueel groter en lichtrijker maken. Doe dus een inspanning om uw woning visueel weer ‘up-to-date’ te zetten en uw zal al snel het positieve effect merken op uw potentiële verkoopwaarde.
TOON UW WONING IN ZIJN BESTE STAAT ALS DE MAKELAAR LANGSKOMT MET KANDIDAAT-KOPERS
Wilt u weten hoe een kandidaat-koper denkt… simpel, kruip dan zelf in de huid van een koper. Soms zit het echt in de kleine dingen… dingen die wel degelijk een groot verschil kunnen maken. Daarom is het belangrijk om uw beste beentje voor te zetten als de makelaar langskomt met kandidaat-kopers. Zorg dat uw woning opgekuist is, de bedden opgemaakt zijn en de badkamer niet rommelig ligt. Als u een tuin hebt doe de moeite om het gras af te rijden en zet bij mooi weer altijd de tuinmeubels buiten zodat de kandidaat-kopers luidop kunnen dromen van een leuke en aangename tuin. Zorg ook dat uw woning altijd fris ruikt, eventueel opgefleurd met een leuk boeketje bloemen. In de winter laat u een paar kaarsen branden voor de gezelligheid en als u een haard hebt doe deze dan aan voor de sfeer. Uw makelaar is ongetwijfeld een gedreven verkoper. Doe zeker beroep op zijn expertise. Als ervaringsdeskundige kan hij u ongetwijfeld nog een hele reeks van nuttige tips geven om uw pand te transformeren naar een aantrekkelijke woning wat uw verkoopkansen gevoelig zal vergroten.