Ik heb (ver)bouwplannen. Hoe bescherm ik me tegen een financiële kater?
Je doet er – zeker vandaag – best aan een vaste prijs af te dingen. Maar je zal ervaren dat aannemers steeds minder bereid zijn om daarmee in te stemmen. Begrijpelijk, want zij dragen dan het risico.
Ik heb de offerte goedgekeurd. Hoe bindend is dat bedrag?
Bij een vaste prijs staat zwart op wit wat je moet betalen. Bij andere contracten zijn prijsaanpassingen alleen mogelijk als dat is vastgelegd. Lees dus goed de kleine lettertjes. De aannemer kan in de algemene voorwaarden bijvoorbeeld een indexclausule hebben opgenomen: als bouwmaterialen duurder worden, kan hij dat doorrekenen.
Mijn aannemer wil geen offerte opmaken. Waarom doet hij dat?
In sommige gevallen zal je er inderdaad geen krijgen. Hooguit een raming, waarvan het bedrag niet bindend is. Dat gebeurt geregeld bij renovaties. Stel: je wil het dak van je oude woning vervangen, maar de aannemer weet niet welke steunbalken rot zijn en vervangen moeten worden. Dat maakt het moeilijk om een vaste prijs te geven.
Tijdens de werkzaamheden stelt de aannemer vast dat hij meer zal moeten aanrekenen. Moet hij mij daarover onmiddellijk inlichten of mag hij daarmee wachten tot de factuur komt?
Een prijsstijging van 10procent moet hij naar mijn aanvoelen niet communiceren. Eén van 40%? Dan wel. Het is een kwestie van gezond verstand en goede trouw. Als hij moeilijkheden ondervindt en het bedrag gaat serieus afwijken, moet hij een waarschuwing geven.
Hoeveel mag de prijsverhoging maximaal bedragen?
Dat hangt af van het project. Voorbeeld: je koopt een woning op plan, de zogeheten sleutel-op-de-deurformule. Volgens de wet-Breyne mag tot 40% van de bouwkost worden geïndexeerd bij prijsstijgingen van materialen. Concreet: de bouwkost van een woning bedraagt €200.000, dan mag op het bedrag van €80.000 een wettelijk vastgelegde index worden aangerekend.
Wat als het bouwmateriaal goedkoper worden? Kan ik dan eisen dat de aannemer het factuurbedrag verlaagt?
Bij een vaste prijs heb je het voordeel dat je beschermd bent tegen prijsverhogingen, maar omgekeerd kun je er niet van profiteren als bouwmateriaal goedkoper wordt. Bij een indexformule is dat in theorie wel mogelijk. Indexen gaan nu eenmaal omhoog en omlaag.
Wat als ik in de problemen kom doordat de levertermijnen oplopen? Kan ik een schadevergoeding eisen?
In het contract moet staan binnen welke uitvoeringstermijn de woning moet worden opgeleverd. Wordt die datum overschreden, dan moet een schadevergoeding worden betaald. Het bedrag is gelijk met de huurwaarde van het afgewerkte pand. Soms kan er wel overmacht worden ingeroepen. Bijvoorbeeld omdat de aannemer niet tijdig aan materialen geraakt.