De Vlaamse Ardennen is een streek die blijft verrassen. Met haar kronkelende wegen, kasseihellingen en panorama’s die tot de verbeelding spreken, is dit het kloppend hart van de koers, maar ook steeds vaker van het wonen. Waar vroeger vooral fietsers en dagjestoeristen hun hart verloren, ontdekken vandaag steeds meer gezinnen en investeerders de charme van deze zuidelijke uithoek van Oost-Vlaanderen.
TUSSEN STAD EN STILTE
De regio strekt zich uit rond Oudenaarde, Ronse, Geraardsbergen en Zottegem — een lappendeken van heuveldorpen, bossen en valleien waar elke bocht een ander uitzicht biedt. De Vlaamse Ardennen voelen een beetje als vakantie, maar liggen toch verrassend dichtbij Gent en Brussel. Die nabijheid maakt de streek aantrekkelijk voor wie rust zoekt, zonder zich volledig van de wereld te willen loskoppelen.
De afgelopen jaren groeide de belangstelling voor wonen in het groen. Thuiswerk, behoefte aan ademruimte en het stijgende prijsniveau in de steden duwen meer mensen richting buitengebied. En daar profiteert ook de Vlaamse Ardennen van. De regio biedt een zeldzaam evenwicht tussen natuur, authenticiteit en bereikbaarheid — een troef die steeds zeldzamer wordt in Vlaanderen. Waar in andere buitengebieden de verstedelijking oprukt, blijven de Vlaamse Ardennen grotendeels gevrijwaard van massale bebouwing.
Wie door de streek rijdt, merkt het meteen: glooiende akkers, kronkelende wegen, oude vierkantshoeves en charmante dorpspleinen vormen het decor van een tijd die trager lijkt te gaan. De Scheldevallei en de Koppenberg, de Muziekberg in Ronse, de Zwalmvallei en de Kordaalbossen creëren een landschap dat tegelijk schilderachtig en levendig is. Het is een plek waar bewoners hun buren nog bij naam kennen, waar lokale markten en streekproducten deel uitmaken van het dagelijkse ritme, en waar nieuwe bewoners zich snel thuis voelen.
Ook toeristisch staat de regio sterk. Fietsers herbeleven hier de Ronde van Vlaanderen, wandelaars volgen de groene lussen rond Brakel of Maarkedal, en gezinnen ontdekken de kleine dorpsrestaurants en bed & breakfasts die de charme van de streek uitdragen. Het zijn net die troeven die de Vlaamse Ardennen niet alleen tot een fijne plek om te verblijven maken, maar ook tot een aantrekkelijke plek om te wonen waar de kwaliteit van leven hand in hand gaat met duurzame vastgoedwaarde.
WOONKWALITEIT EN DUURZAAMHEID ALS NIEUWE MAATSTAF
Wat opvalt, is dat de kopers in de Vlaamse Ardennen niet enkel op prijs focussen, maar op kwaliteit van wonen. De vraag naar energiezuinige renovaties en BEN-woningen stijgt sterk. Oudere hoeves en landelijke woningen krijgen een tweede leven dankzij grondige renovaties, vaak met respect voor authentieke materialen zoals baksteen, hout en natuursteen.
Daarnaast groeit het bewustzijn rond duurzaam bouwen. Lokale aannemers en architecten experimenteren met bio-ecologische bouwtechnieken, regenwaterrecuperatie en warmtepompen. De Vlaamse Ardennen positioneren zich daarmee stilaan als een voorbeeldregio waar landelijke architectuur en moderne technologie elkaar versterken in plaats van te botsen.
BEREIKBAARHEID EN VOORZIENINGEN ALS MOTOR VAN WOONKWALITEIT
De aantrekkelijkheid van de Vlaamse Ardennen hangt ook samen met de verbeterde infrastructuur en mobiliteit. Dankzij de N60 en de E40 blijft Gent goed bereikbaar, en nieuwe fietsverbindingen versterken de link tussen dorpen en steden. De toenemende flexibiliteit in werkpatronen maakt dat afstand minder een barrière vormt: met twee à drie dagen thuiswerk per week wordt een woning in de Vlaamse Ardennen plots perfect haalbaar.
BEPERKTE BEVOLKINGSGROEI, MAAR STABIELE AANTREKKINGSKRACHT
De bevolking in de Vlaamse Ardennen blijft de laatste jaren opvallend stabiel. Tussen 2024 en 2025 groeide de regio licht met +0,52%, goed voor zo’n 1.300 extra inwoners. Daarmee blijft de streek achter bij het Vlaams gemiddelde van +1,23%, maar dat hoeft geen zwakte te zijn. De zachte groei weerspiegelt de rust en het evenwichtige karakter van de regio: minder instroom, maar ook minder uitstroom.
Gemeenten als Herzele (+1,32%), Ronse (+0,79%) en Oudenaarde (+0,70%) tekenen de sterkste stijgingen op, terwijl kleinere dorpen zoals Maarkedal en Lierde licht dalen. Vooral de grotere woonkernen blijven aantrekken dankzij hun voorzieningen en bereikbaarheid, terwijl de landelijke gemeenten hun charme behouden door kleinschaligheid.
Met gemiddeld 338 inwoners per km² blijft de Vlaamse Ardennen duidelijk dunner bevolkt dan Vlaanderen (497 inwoners/km²). Dat lage inwonersaantal is tegelijk een troef: ruimte, adem en open landschap — precies de kwaliteiten die de streek zo aantrekkelijk maken voor wie hier zijn thuis zoekt. Tegelijk zien lokale besturen in die lage dichtheid ook een uitdaging: hoe voorzieningen, scholen en openbaar vervoer behouden in een regio waar de bevolking niet exponentieel groeit? De balans tussen leefbaarheid en bereikbaarheid blijft dan ook een belangrijk thema voor de toekomst.
TUSSEN INVESTERING EN LEVENSKWALITEIT
De aantrekkingskracht van de Vlaamse Ardennen gaat verder dan de zoektocht naar een vaste woonplaats. Steeds meer Vlamingen zien hier kansen voor een tweede verblijf of verhuurvastgoed. De combinatie van natuurlijke charme en toeristisch potentieel maakt het interessant om een pand te verhuren aan weekendgasten of fietsers die de Ronde van Vlaanderen willen herbeleven.
Investeerders kijken vooral naar locaties met een goede bereikbaarheid en karaktervolle uitstraling: een gerenoveerde woning in het centrum van Oudenaarde, een landhuis met zicht op de Koppenberg of een charmant pand in Ronse dat inzet op short-stay. De lokale overheid stimuleert dat soms met toeristische initiatieven, fietsinfrastructuur en dorpsvernieuwing, wat de vastgoedwaarde indirect ondersteunt.
Toch is voorzichtigheid geboden. Niet elk dorp kent dezelfde dynamiek. In sommige deelgemeenten remt de beperkte infrastructuur of het gebrek aan openbaar vervoer de groei wat af. De sleutel blijft dus: locatie, locatie, locatie.
NATUUR ALS LUXEFACTOR
Wat vroeger vanzelfsprekend was — stilte, ruimte en uitzicht — is vandaag een luxeproduct geworden. De Vlaamse Ardennen bieden die zeldzame mix: authenticiteit zonder isolatie. En dat weerspiegelt zich in de vastgoedwaarde. Huizen met een groot perceel, zicht op het groen en een kwalitatieve afwerking blijven het goed doen. De hedendaagse koper wil niet noodzakelijk meer vierkante meters, maar wel meer beleving: een tuin die in verbinding staat met de natuur, een terras met avondzon, een woning die rust ademt.
Architecten spelen daarop in met ontwerpen die de omgeving omarmen: natuurlijke materialen, veel licht en een subtiele overgang tussen binnen en buiten. Minimalistische landelijke architectuur, vaak met houten accenten en grote glaspartijen, past perfect bij de glooiende contouren van het landschap.
EEN MARKT MET BLIJVEND VERTROUWEN
De vastgoedmarkt in de Vlaamse Ardennen blijft opvallend sterk. Tussen 2024 en 2025 steeg de gemiddelde woningprijs met +4,3%, van €366.181 naar €394.495 — beter dan in veel omliggende regio’s waar de markt afkoelt. Dat bewijst dat de streek haar aantrekkingskracht behoudt, ook bij hogere rente en voorzichtige kopers.
De grootste stijgingen noteren we in Maarkedal (+25%), Brakel (+14%), Zottegem (+10%) en Oosterzele (+9%), allemaal gemeenten die jonge gezinnen en pendelaars aantrekken met hun mix van rust, bereikbaarheid en modern wooncomfort. In Kruisem, Zwalm en Herzele was er dan weer een lichte daling, vooral door een ouder woningaanbod.
Al bij al blijft de vastgoedmarkt in de Vlaamse Ardennen gezond en toekomstgericht: een regio waar prijsstijgingen gedragen worden door kwaliteit, leefbaarheid en een blijvende vraag naar woningen met karakter en ruimte.
AUTHENTIEK WONEN MET TOEKOMST De Vlaamse Ardennen bewijzen dat vastgoed meer is dan cijfers alleen. In een markt die elders wankelt, blijft deze streek groeien op eigen tempo — gevoed door haar landschap, haar karakter en haar levenskwaliteit. De combinatie van authentieke architectuur, natuurbeleving en bereikbaarheid maakt van de regio een blijver, niet een hype. Wie hier investeert, kiest niet enkel voor rendement, maar voor rust met toekomst. De Vlaamse Ardennen blijven een plek waar wonen nog betekenis heeft. Waar de waarde van een huis niet alleen in de stenen zit, maar in het uitzicht, de ademruimte en het gevoel van thuiskomen.
TIJDLOZE PASTORIE MET KARAKTER IN HET HART VAN ELSEGEM
In deze neotraditionele pastorie uit 1883, te koop bij Le Clair Vastgoed, gaan geschiedenis en hedendaags wooncomfort hand in hand. Oorspronkelijk ontworpen door de Gentse architect Auguste Van Assche en later met zorg heropgebouwd na de Eerste Wereldoorlog, ademt deze woning authenticiteit en verfijning.
www.le-clair.be I info@le-clair.be
Binnen heerst een warme, uitnodigende sfeer: de open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte, terwijl een extra kamer flexibiliteit biedt als bureau of tweede zithoek. Op de verdieping zorgen vier ruime slaapkamers en twee stijlvolle badkamers voor rust en ruimte. De master met dressing en en-suitebadkamer vormt het perfecte toevluchtsoord. Een uniek eigendom dat erfgoed, stijl en comfort harmonieus samenbrengt.
GERENOVEERDE VIERKANTSHOEVE MET KARAKTER IN EINE
Op de grens met Wannegem-Lede ligt deze prachtig gerestaureerde vierkantshoeve, te koop bij Immo Dochy. De woning combineert landelijke charme met hedendaags comfort: een ruime leefruimte met open keuken, gezellige tv-kamer, bureel en drie slaapkamers met twee badkamers.
www.dochy.be I info@dochy.be
Het vernieuwde bijgebouw (2019) biedt tal van mogelijkheden met een bar, keuken, zithoek, drie slaapkamers, drie badkamers en een eigen wellnessruimte met sauna. Buiten zorgen de terrassen, schapenstallen, garages en de weidse tuin met waterpartij voor een uniek gevoel van ruimte. Met 47 zonnepanelen en vergunde volumes is dit een uitzonderlijk eigendom waar authenticiteit, comfort en duurzaamheid elkaar vinden.
STIJLVOL WONEN AAN DE HELDENLAAN IN ZOTTEGEM
In het bruisende hart van Zottegem vindt u dit stijlvolle nieuwbouwproject dat stedelijke energie en eigentijds wooncomfort moeiteloos verenigt. Het laatste beschikbare appartement aan de Heldenlaan vormt het sluitstuk van dit exclusieve project. Met zijn 126 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers en een zonnig terras van 13,75 m² is dit een plek waar licht, ruimte en rust samenkomen.
www.vastgoed-liedec.be I info@vastgoed-liedec.be
De moderne architectuur, hoogwaardige materialen en doordachte indeling zorgen voor een verfijnde, duurzame leefomgeving. Alles wat u nodig heeft — winkels, restaurants, openbaar vervoer — ligt binnen handbereik, terwijl u thuis geniet van pure ontspanning. Een zeldzame kans op comfortabel en stijlvol wonen in het hart van Zottegem, te koop bij Vastgoed Liedec.
EXCLUSIEF LANDGOED IN KRUISEM
Te koop bij Engel & Völkers: een riant landhuis op een domein van meer dan 12 hectare, waar luxe en rust elkaar vinden. Verscholen in een doodlopende straat in Kruisem biedt deze villa een ongeevenaarde woonervaring, omringd door groen en volledige privacy.
www.engelvoelkers.com/be I 09 223 28 23
De hoofdwoning straalt authenticiteit en grandeur uit, met hoge plafonds, houten balken en een open haard als hart van de leefruimte. Grote raampartijen brengen het omliggende groen tot leven in elk vertrek. Met vijf slaapkamers, vier badkamers en een elegante bureauruimte met bibliotheek geniet u hier van comfort op elk niveau. Rondom de woning strekt zich een oase van groen uit, met een weelderige tuin, open weides en een karaktervolle bijwoning. Een unieke plek waar comfort en natuur elkaar versterken.
ENERGIEZUINIG WONEN IN HET HART VAN DE VLAAMSE ARDENNEN
In de Kloosterstraat in Erwetegem verrijst een nieuwbouwproject dat duurzaam wonen en landelijke rust perfect combineert. De acht nieuwbouwwoningen — vier halfopen en vier gesloten bebouwingen — zijn te koop bij Agence De Ville en vormen samen een harmonieus geheel in een groene omgeving. Elke woning beschikt over een zuidgerichte tuin, grote raampartijen en een hoogwaardige afwerking die comfort en stijl samenbrengt.
www.agencedeville.be I info@agencedeville.be
Binnen geniet u van een hedendaagse indeling en de nieuwste technieken: een warmtepomp met vloerverwarming en -koeling, ventilatiesysteem D en superisolerende aluminium ramen zorgen voor een energiezuinige, onderhoudsvriendelijke woning die klaar is voor de toekomst.
ARCHITECTURAAL LANDHUIS MET ZWEMBAD IN KRUISEM
Te midden van het groen bevindt zich dit uitzonderlijke landhuis, te koop bij Immo Dochy en ontworpen door architect François Van Damme — een eigendom waar klasse, comfort en rust naadloos samenvloeien. Binnen verwelkomt de woning u met een elegante inkomhal, een ruime leefruimte en een hoogwaardig afgewerkte leefkeuken met eetkamer en bar — het ideale decor voor gezellige momenten met familie en vrienden..
www.dochy.be I info@dochy.be
Vijf slaapkamers, vier badkamers, een fitness, hammam en mancave vervolledigen het geheel. De buitenruimte ademt pure ontspanning, met een zeer ruime tuin, zwembad, overdekt terras en een weide met zes garages of paardenboxen. Een unieke woonplek waar luxe en sereniteit elkaar ontmoeten.