Gent is al jaren een vaste waarde op de vastgoedmarkt. De stad combineert historische charme met moderne voorzieningen, en dat maakt haar geliefd bij zowel jonge gezinnen als investeerders. Maar het zijn niet enkel de gezellige straatjes van het centrum die scoren – ook deelgemeenten winnen snel aan populariteit. De laatste jaren zien we bovendien een duidelijke toename in kwalitatieve nieuwbouwprojecten, die inspelen op duurzaamheid en hedendaags wooncomfort.
GENT OP Z’N GENTS
U voelt het zodra u aankomt: Gent heeft een hartslag die anders klopt dan in andere steden. Geen grootspraak of glitter, maar een oprechte charme die u vanzelf meeneemt. Op zondag komt u ogen te kort op de Kouter, waar bloemenstallen kleur geven aan de stad en waar de geur van verse koffie zich vermengt met rozen en regen. Bij de Blauwe Kiosk klinken cava- en koffiekopjes, en niemand heeft haast. Hier heerst het zondaggevoel in zijn puurste vorm.
Zin in een overnachting met een hoekje af? Boek dan een kamer bij Yalo Urban Boutique Hotel – een Gentse mix van design en laid-back luxe. Art deco ontmoet jungleprints, en de bar bruist net zo hard als de cocktails die er geschonken worden. Of u nu komt voor een brunch, een apero of een staycation: dit is Gent op z’n stijlvolst.
Maar de ziel van de stad vindt u niet alleen in de hotspots. Het is wat er tussendoor gebeurt dat telt. Een verborgen tuin achter een oud herenhuis, street art in een steegje dat u per toeval inslaat, of een rommelige boekenstand op de Ajuinlei waar u ineens een pareltje vindt. Gent is geen museumstad, maar een plek waar u leeft, ontdekt en verdwaalt – op de best mogelijke manier.
En dat ontdekken doet u het best te voet of met de fiets. Gent is een stad die uitnodigt tot traag bewegen. Niet toevallig werd het centrum autoluw gemaakt, met ruimte voor wandelaars, fietsers en terrasjes. Of u nu over de Graslei kuiert, het Baudelopark doorkruist of aan de Kouterdreef op een bankje belandt – het leven komt hier in golven, nooit gehaast, altijd echt.
Liever een portie cultuur? Van klassieke meesterwerken in het MSK tot hedendaagse installaties in het SMAK, en van de akoestiek in de Bijloke tot experimentele optredens in De Vooruit – Gent ademt creativiteit. Het is een stad die haar verleden eert, maar haar toekomst met twee handen vastpakt. Duurzaamheid, stadsvernieuwing, circulaire initiatieven: hier worden woorden omgezet in daden.
Elke wijk heeft zijn eigen smoel. In Ledeberg borrelt het van de creativiteit, Gentbrugge voelt als een rustige uitvalsbasis voor jonge gezinnen en in Sint-Amandsberg hangt een sfeer van nostalgie en vernieuwing tegelijk. In Dok Noord botst u op een mix van industriële ruwe charme en bruisende bars, terwijl het Prinsenhof net verstild aanvoelt.
En dan is er nog het kloppend hart van de stad, waar studenten, ondernemers, gezinnen en levensgenieters elkaar dagelijks kruisen – op zoek naar balans tussen levendigheid en rust, tussen toen en straks.
DE LEIE ALS UITWEG
Even uit de stad, zonder Gent te verlaten? Aan de rand van Drongen – waar het water breder wordt en de tijd trager – wacht een luxe sloep. Geen vaarbewijs nodig, geen stress. Alleen u, een motor die zacht zoemt, en de keuze: koerst u richting het bruisende centrum of kiest u voor het verstilde groen van Sint-Martens- Latem?
Onderweg vaart u voorbij rietkragen, moderne villa’s met houten steigers en bomen die zichzelf spiegelen in het water. Hier hoeft u niets te doen, alleen maar te zijn. Kapitein van uw eigen koers. En dat is eigenlijk een perfecte samenvatting van Gent: u doet het op uw manier, in uw eigen ritme.
de Gras- en Korenlei te koop bij CDF
TIEN DAGEN FEEST IN HARTJE GENT
Wie Gent zegt, zegt ook: Gentse Feesten. Elk jaar in juli barst het historische centrum uit zijn voegen tijdens dit tiendaagse stadsfestival. Pleinen worden podia, cafés blijven open tot in de vroege uurtjes en de stad wordt een magneet voor levensgenieters van alle leeftijden.
U vindt er muziekoptredens, straattheater, comedy, kermis, volksdans en ‘vuile’ liedjes in de Trefpunt-tent – allemaal gratis, allemaal Gents. De Gentse Feesten zijn geen doorsnee festival, maar een volksfeest pur sang, gedragen door de Gentenaars zelf. Of u nu komt voor de sfeer, de cultuur of de chaos: u vertrekt altijd met een verhaal.
VAN CUBERDONS TOT WATERZOOI
Gent is meer dan zijn gebouwen en grachten: het is ook een stad van smaken en tradities. Denk aan de dieppaarse cuberdons (ook wel ‘neuzekes’ genoemd), die u op elke straathoek ziet schitteren in kraampjes. Of aan Gentse waterzooi, een romige stoofschotel van kip of vis, die het comfortfood van de streek belichaamt. Nog zo’n klassieker: Tierenteyn mosterd, ambachtelijk gemaakt sinds 1790 en enkel te koop in een nostalgisch winkeltje op de Groentenmarkt. Gentenaars koesteren hun streekproducten, en dat proeft u – letterlijk.
ETEN, DRINKEN ÉN GENIETEN
De Gentse horeca is even divers als de stad zelf: van hippe bars tot gastronomische klassiekers, van waterterrassen tot verborgen parels in zijstraten. Een absolute aanrader is Fou d’O, een plek waar sfeer en smaak elkaar versterken. Hier hangt altijd een gezellige buzz.
Het interieur is modern maar warm, met een open keuken, een goedgevulde bar en een kaart vol klassiekers met een twist. Denk: vol-au-vent met zwezeriken, pittige pasta’s, frisse salades en natuurlijk de beroemde apero sharings. De bediening is vlot en oprecht vriendelijk. En dan is er nog het terras – pal aan het water. Hier zit u in de zomer letterlijk op de grens tussen binnen en buiten, tussen culinair en casual, tussen stad en natuur.
WAKKER WORDEN AAN DE LEIE
Wie na zo’n heerlijke dag in Gent liever niet naar huis wil, kan blijven overnachten bij Nenuphar. Dit legendarisch restaurant is al jaren een vaste waarde in de Gentse culinaire scène en biedt sinds 2022 ook stijlvolle kamers aan.
Elke kamer is luxueus ingericht, met oog voor detail en comfort. Sommige hebben zelfs een privéterras met zicht op de kabbelende Leie. Wakker worden met het zonlicht dat over het water glinstert, gevolgd door een uitgebreid ontbijt – dat is pas echt onthaasten.
Nenuphar maakt deel uit van de groep Les Brasseries de Breyne, die ook andere toppers als Café Theatre, Patyntje, Vosselaere Put, Brasserie Klooster en Barque à Jack onder hun vleugels hebben.
te koop bij Engel & Völkers Gent Centrum
WONEN MET EEN VERHAAL
Wonen in Gent is meer dan een dak boven uw hoofd. Het is leven in een decor vol verhalen. In het centrum botst u op statige herenhuizen met ornamenten, smeedijzeren balkons en glas-in-loodramen – stille getuigen van rijke koopmansfamilies of voormalige notariswoningen. In arbeiderswijken zoals de Brugse Poort of Muide-Meulestede ontdekt u compacte rijhuisjes die ooit onderdak boden aan textielarbeiders.
Sommige panden krijgen een tweede leven als gezinswoning, loft of cohousingproject. Oude kloosters of schoolgebouwen worden met zorg gerenoveerd, waarbij historisch erfgoed hand in hand gaat met hedendaags comfort. Hoge plafonds en parketvloeren worden gecombineerd met warmtepompen, strakke keukens en isolerende ramen.
Het resultaat? Woonplekken met ziel – uniek, karaktervol en tegelijk helemaal van nu. En misschien wel het mooiste: u woont letterlijk tussen de lagen van de stad.
KIND AAN HUIS IN DE STAD
Wie denkt dat een gezin enkel floreert in de rand, heeft Gent nog niet goed bekeken. Steeds meer jonge gezinnen kiezen bewust voor een leven in de stad. Niet alleen omwille van de korte afstanden en het bruisende ritme, maar ook omdat Gent écht inzet op kindvriendelijkheid.
Speelpleintjes zijn er in overvloed – van het centrale Zuidpark tot het avontuurlijke Rabotpark of de buurtplek aan de Gentbrugse Meersen. Daarnaast telt de stad tientallen crèches, basisscholen en vernieuwende initiatieven zoals Freinetscholen of oudercollectieven.
Buurtwerking en stadsdiensten zorgen ervoor dat jonge ouders zich ondersteund voelen, terwijl de nabijheid van winkels, kinderopvang, cultuur en openbaar vervoer het leven net iets eenvoudiger maakt. Rust nodig? De Bourgoyen of de oevers van de Leie liggen altijd binnen bereik.
Kinderen groeien hier op tussen diversiteit, vrijheid en creativiteit. En dat merkt u.
STUDEREN ÉN BLIJVEN PLAKKEN
Voor tienduizenden studenten is Gent het begin van alles. Wat start met een kot op Overpoort of een kamer aan het Rabot, eindigt vaak met een appartement in Ledeberg of een starterswoning in Gentbrugge. Wie hier studeerde, blijft graag hangen.
Gent heeft alles om jonge starters te verleiden: een levendige cultuur- en horeca scene, een mix van creatieve bedrijven en sociale initiatieven, én een woningaanbod dat – met wat zoeken – nog steeds kansen biedt.
Opkomende wijken zoals Muide-Meulestede, Dampoort of Oud-Gentbrugge zijn aantrekkelijk door hun betaalbaarheid, goede connecties én authentieke sfeer. Denk aan renovatiewoningen, compacte appartementen of cohousingprojecten waar gemeenschapsgevoel centraal staat.
Voor jonge twintigers en dertigers voelt Gent vertrouwd aan, maar blijft het ook uitdagen. Er is ruimte voor ambitie én ontspanning, voor rust én rumoer. En dat maakt de keuze om te blijven geen toeval, maar logica.
DUURZAAM LEVEN IN GENT
Gent is koploper in duurzame stadsontwikkeling. Dat ziet u aan de vele ecologische woonprojecten die de stad rijk is – van circulaire bouwmaterialen tot autovrije woonwijken en gedeelde energievoorzieningen.
Autodelen, bakfietsen, laadpalen, regenwaterrecuperatie, groendaken, warmtepompen – het is geen toekomstmuziek meer, het is de realiteit van veel Gentenaars. Ook de stad zelf ondersteunt deze transitie actief, met premies, advies en ruimte voor experiment.
HET BEVOLKINGSAANTAL IN GENT GROEIT GESTAAG VERDER
Gent en zijn deelgemeenten blijven elk jaar een beetje groeien. In 2024 telt Groot Gent 270.473 inwoners, goed voor een stijging van 1.556 mensen ten opzichte van vorig jaar.
Gemiddeld wonen er in Groot Gent zo’n 2355 mensen per vierkante kilometer, al verschillen die cijfers sterk van wijk tot wijk. Drongen, Zwijnaarde en Sint-Denijs- Westrem blijven de minder dichtbevolkte, rustigere buurten, terwijl de binnenstad, Ledeberg en Sint-Amandsberg een stuk compacter en levendiger ogen qua bevolkingsdichtheid.
De opvallendste groei is er opnieuw in de Gentse binnenstad, met 587 nieuwe inwoners in één jaar tijd. Ook Sint-Amandsberg (+329), Mariakerke (+210) en Wondelgem (+135) kenden een mooie stijging. Zwijnaarde volgt met +126 inwoners. Ledeberg is de enige wijk waar het aantal inwoners licht daalde (-31).
Deze groei weerspiegelt niet alleen een aantrekkingskracht van Gent als bruisende stad, maar ook de evolutie in woonvoorkeuren en stedelijke ontwikkeling. Steeds meer mensen kiezen bewust voor het centrum en de nabijgelegen wijken vanwege de nabijheid van werk, cultuur, horeca en openbaar vervoer.
OP HUIZENJACHT IN GENT? ZO ZIJN DE PRIJZEN VANDAAG
De Gentse vastgoedmarkt blijft opvallend veerkrachtig. In 2024 steeg de gemiddelde woningprijs in groot Gent met 2,55% tot 419.369 euro. Dat is opnieuw een toename, ondanks de bredere trend van afkoeling in andere centrumsteden. Vooral deelgemeenten zoals Mariakerke (+8,73%), Drongen (+5,25%) en Ledeberg (+3,09%) kenden stevige prijsstijgingen. In het centrum van Gent was de stijging eerder beperkt (+2,14%), maar voldoende om het vertrouwen in de stad als woonlocatie te bevestigen.
Opvallend is de daling in Sint-Denijs-Westrem (–17,54%), na de uitzonderlijk sterke stijging vorig jaar. Ook in Zwijnaarde daalde de gemiddelde prijs licht (–0,94%). Toch blijven dit gewilde locaties binnen het Gentse aanbod. De cijfers bevestigen dat Gent een aantrekkelijke én dynamische vastgoedmarkt blijft, met een gezonde mix van stabiele groei en lokale fluctuaties.
De stijgende prijzen gaan hand in hand met een toename van nieuwbouwprojecten in en rond de stad. Promotoren spelen in op de groeiende vraag naar duurzame en energiezuinige woningen, wat ook bijdraagt aan de prijsdruk.
ENERGIEZUINIG EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST
Nieuwbouwwoningen worden vandaag standaard opgetrokken volgens de BEN-normen (bijna-energieneutraal). Dat betekent: uitstekende isolatie, ventilatiesystemen van het type D, hoogrendementsglas, zonnepanelen en vaak ook warmtepompen. Deze technieken zorgen voor een lager energieverbruik, en dus ook een lagere maandelijkse energiekost. Ook op vlak van materialen wordt volop ingezet op duurzaamheid, met onder andere regenwaterrecuperatie, groendaken en circulaire bouwoplossingen.
STEDELIJKE FLAIR OF LANDELIJKE RUST?
De regio Gent biedt een gevarieerd aanbod aan nieuwbouw, afgestemd op verschillende levensstijlen. In het centrum ligt de focus op compacte, stijlvolle woonprojecten. Hier wordt slim gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte via inbreidingsprojecten en renovaties van historische panden. Het resultaat? Moderne appartementen met oog voor licht, esthetiek en energieprestaties, midden in het bruisende stadsleven.
In de deelgemeenten ligt het tempo net iets lager. Denk aan ruime woningen met tuinen in groene buurten, waar rust en ruimte centraal staan. In onder andere Sint-Denijs-Westrem, Afsnee, Zwijnaarde en Drongen wordt volop gebouwd aan hedendaagse woningen met een landelijke toets – perfect voor gezinnen die dicht bij de stad willen wonen, zonder het stadsgewoel.
Andere deelgemeenten zoals Sint-Amandsberg, Wondelgem, Oostakker, Ledeberg, Gentbrugge en Mariakerke kennen een opmars van moderne woonwijken met een mix aan appartementen, rijwoningen en villa’s. Hier staat hedendaags comfort centraal, gecombineerd met een vlotte bereikbaarheid, groenvoorzieningen en kwalitatieve infrastructuur.
het hart van Gent te koop bij Affinimmo
WONEN IN ZWIJNAARDE, AFSNEE EN SINT-DENIJS-WESTREM
Zwijnaarde is zo’n plek waar alles samenkomt: rust, bereikbaarheid én een sterk communitygevoel. Dankzij het nabijgelegen Technologiepark trekt het jonge professionals aan, terwijl gezinnen er graag blijven omwille van het groen, de scholen en het dorpsgevoel in de stad. Nieuwbouwprojecten krijgen er de ruimte om te ademen en zijn volledig futureproof.
Ook Afsnee en Sint-Denijs-Westrem bieden die unieke combinatie van landelijk wonen en een vlotte verbinding met het stadscentrum. Hier vindt u moderne villa’s, stijlvolle appartementen en verkavelingen in het hogere segment. De nabijheid van Gent- Sint-Pieters en belangrijke invalswegen maakt deze buurten extra aantrekkelijk voor wie pendelt of veel onderweg is.
Ook Afsnee en Sint-Denijs-Westrem bieden die unieke combinatie van landelijk wonen en een vlotte verbinding met het stads centrum. Hier vindt u moderne villa’s, stijlvolle appartementen en verkavelingen in het hogere segment. De nabijheid van Gent- Sint-Pieters en belangrijke invalswegen maakt deze buurten extra aantrekkelijk voor wie pendelt of veel onderweg is.
PROJECTEN IN DE KIJKER
Op de volgende pagina’s nemen we u mee langs een aantal toonaangevende nieuwbouwprojecten in Gent en omgeving, elk met een eigen karakter maar met een gemeenschappelijke visie op duurzaam, comfortabel en toekomstgericht wonen. Landbergh brengt O’Vert tot leven, een groen en modern woonproject vlak bij Dok Noord, met ruime parktuinen en een autoluwe omgeving. Altro zorgt voor twee unieke toevoegingen aan de Gentse woningmarkt: Het Porfier in Sint-Amandsberg, waar wonen harmonieus samengaat met groen en karakter, en Graaf van Vlaanderen, een kleinschalig en stijlvol project in het hart van Gent, waarin het historische erfgoed prachtig bewaard blijft.
Vervolgens is er Romain, onderdeel van het vernieuwende stadsproject Tondelier van Oryx Projects, dat wonen, werken en genieten samenbrengt aan een van Gent’s grootste parken. Immo Da Vinci presenteert Residentie Hutsepoort in het rustige Zwijnaarde, met comfortabele luxeappartementen aan de rand van het Parkbos. In de historische Leopoldskazerne herleeft het verleden door Matexi met een mix van appartementen, lofts en stadswoningen die karakter en eigentijdse woonwensen perfect combineren. Tot slot sluit Urbanlink af met Ravelijn, een stijlvol en rustig woonproject in de Sint-Machariuswijk, waar u centraal woont maar toch geniet van een groene binnentuin en een serene omgeving.
WONEN IN HET GROEN, MIDDEN IN GENT
Stel u voor: wonen op een plek waar het bruisende Dok Noord en het historische Gent samenkomen, omringd door meer dan 7.700 m² groen. Nieuwbouwproject O’Vert van Landbergh brengt deze droom tot leven. Hier wandelt u vanuit uw thuis zo het stadspark in, terwijl u toch dichtbij alle levendigheid bent.
Het project vertelt een verhaal van verleden en toekomst. Industriele details uit oude tijden krijgen een nieuw leven, gecombineerd met duurzame technieken als zonnepanelen en aansluiting op het warmtenet. Of u nu starter bent, een gezin vormt of rust zoekt in uw seniorenjaren, O’Vert biedt een thuis dat met zorg is ontworpen — een plek om te groeien, te ontspannen en te verbinden.
Zo ontstaat in Gent een nieuw stukje stad waar wonen écht voelt als thuis.
GROEN COMFORT EN HISTORISCHE LUXE
Altro brengt met twee unieke projecten het beste van Gent samen: de rust van groen en de dynamiek van de stad. In Sint-Amandsberg verrijst Het Porfier, een kleinschalig, duurzaam woonproject met 27 appartementen, 8 gezinswoningen en een kantoorruimte rondom een ruime tuin, vlak bij een natuurgebied. Comfort en duurzaamheid staan centraal met lichte interieurs, ruime terrassen en geothermie.
In het stadscentrum ligt Graaf van Vlaanderen, een exclusief project in een gerenoveerd historisch pand nabij het Zuidpark. Met zes ruime appartementen, een groene binnentuin en authentieke details zoals moulures en hoge plafonds, biedt het rust én luxe, compleet met moderne voorzieningen zoals een ondergrondse garage.
STIJLVOL THUISKOMEN IN DE TONDELIERSITE
Romain vormt een opvallend geheel binnen het vernieuwende stadsproject Tondelier van Oryx Projects, dat zich ontwikkelt tot een van de meest toonaangevende woonconcepten in Europa. Het gebouw huisvest ruime appartementen, een horecaruimte en een kantoorplek, en wordt zo een levendig ontmoetingspunt waar wonen, werken en genieten samenkomen.
Gelegen aan het grote centrale park van de Tondeliersite – het tweede grootste park van Gent – biedt Romain een unieke mix van stedelijke energie en groene rust. De nadruk ligt op leefkwaliteit, duurzame keuzes en een verfijnde architectuur. Dankzij het slimme ontwerp en de ligging in het publieke park is privacy verzekerd, terwijl de dynamiek van de stad nooit veraf is.
DUURZAAM WONEN MET UITZICHT OP HET PARKBOS
Residentie Hutsepoort van Immo Da Vinci in Zwijnaarde biedt het beste van twee werelden: wonen dicht bij de natuur, maar toch vlak bij alle belangrijke voorzieningen. Deze kleinschalige residentie bestaat uit energiezuinige appartementen die u naar eigen smaak kunt afwerken. U geniet er van ruime terrassen en een mooi aangelegde gemeenschappelijke tuin met vijver en zonnig terras — een plek om te ontspannen en tot rust te komen.
Dankzij vloerverwarming, een warmtepomp met koelfunctie en een efficiënt ventilatiesysteem woont u er het hele jaar door comfortabel en duurzaam. Scholen, het Technologiepark, winkels en openbaar vervoer liggen op korte afstand, terwijl Gent Centrum gemakkelijk bereikbaar is met de fiets, het openbaar vervoer of de auto.
WONEN MET KARAKTER IN HARTJE GENT
In de historische Leopoldskazerne komen verleden en toekomst samen in een uniek woonproject van Matexi voor sterke persoonlijkheden. De Kazerne is meer dan wonen: het is een statement. Hier vindt u appartementen, lofts en stadswoningen met karakter, in een levendige buurt vlak bij het Citadelpark en de Gentse binnenstad.
Matexi en Ciril transformeren dit erfgoed tot een bruisende plek waar wonen, werken en ontspannen samenkomen. Met respect voor de authentieke architectuur en een slimme indeling, biedt De Kazerne ruimte aan elke levensstijl – van dromer tot ondernemer. De centrale ligging, hoogwaardige afwerking en grote vraag naar karaktervol vastgoed maken dit een slimme investering.
UW STIL PLEKJE IN EEN BRUISENDE STAD
Wonen in het centrum van Gent, maar dan in alle rust? Ravelijn van Urbanlink combineert de energie van de stad met het comfort van een groene oase. In de Sint-Machariuswijk, op een historische site vlak bij Portus Ganda, verrijst een uniek woonproject met 25 stijlvolle appartementen rond een serene binnentuin.
De speelse architectuur met pastelgroene baksteen en warme houtaccenten maakt van Ravelijn een subtiele eyecatcher. Hier woont u niet gewoon centraal, u woont uitzonderlijk.
Trendy winkels, gezellige koffiebars en openbaar vervoer liggen om de hoek, net als fietssnelwegen en het Coyendanspark. Ravelijn is voor wie houdt van verfijning, rust én alles binnen bereik. Een verborgen parel, midden in Gent.