Een toenemend gebruik van circulair beton, warmtepompen, warmtenetten en isoleren met hennep zijn enkele trends die volgens vastgoedexperts dit jaar helemaal zullen doorbreken. Om de vastgoedsector duurzaam en tegelijk ook betaalbaar te houden, moet dit jaar verder worden gekeken dan de beproefde recepten.
Isoleren met hennep
Vlaams minister van Leefmilieu Zuhal Demir maant eigenaars van een slecht geïsoleerde woning aan om zo snel mogelijk te isoleren. Steeds vaker maken bouwbedrijven gebruik van isolatie-alternatieven, zoals isolatie gemaakt van de hennepplant.
“Wij voorzien reeds hennepisolatie voor verschillende vastgoedprojecten. In Molenbeek en Vilvoorde hebben we onlangs duizenden hennepplanten gezaaid op sites waar later gebouwen komen te staan die met diezelfde hennep geïsoleerd zullen worden. Dat isolatiemateriaal is CO2-negatief omdat de planten tijdens de groei CO2 opnemen. De toekomstige gebouwen verbruiken ook minder energie dankzij de isolatie. Bovendien vraagt de hennepplant slechts weinig water en zijn pesticiden of kunstmest zelfs helemaal overbodig”
Hergebruik van beton
Wie dit jaar een nieuwe woning bouwt, doet dat mogelijk met gerecycleerd beton uit een oude woning. Steeds meer ontwikkelaars en aannemers schakelen over op het zogeheten ‘circulaire beton’, om hun CO2 -impact te verminderen en materiaalschaarste te voorkomen. Circulaire beton wordt geproduceerd met hoogwaardig betongranulaat dat is gemaakt van betonpuin. Het dook de voorbije jaren sporadisch op, maar moest voor elk project opnieuw worden getest en goedgekeurd.
“Sinds kort kan het eindelijk op grote schaal ingezet worden zoals op de Komet-site in Mechelen. Het gebruik van circulaire beton zal in 2022 echt doorbreken” “Het ‘groene’ beton is van gelijkwaardige kwaliteit als de gebruikelijke standaard. Zowel naar stevigheid als naar gebruiksgemak toe, doet het niet onder voor de klassieke alternatieven. Bovendien is het een pak duurzamer werken. We recycleren immers grondstoffen, die bovendien lokaal worden behandeld voor hergebruik. Sterker nog: soms is het zelfs afkomstig van een oude woning die op dezelfde plaats als de nieuwbouw is afgebroken”
Warmtepomp en warmtenet
Specialisten in energietransitie stellen dat fossiele brandstoffen zoals gas en stookolie geleidelijk verdwijnen uit onze woning. Bij steeds meer bouwprojecten zal gebruik gemaakt worden van warmtepompen of warmtenetten. Via deze netten krijgen gebouwen duurzame warmte, afkomstig van geothermie, de industrie of van afvalverbrandingsinstallaties. “Vandaag telt Vlaanderen nog maar 76 warmtenetten, die samen instaan voor minder dan 1% van de warmtevraag. Nochtans zijn ze een sleutelelement om de energiefactuur van de Vlaming onder controle te houden. Op termijn kunnen bijna vier op de tien Vlaamse gezinnen goedkoper en duurzamer verwarmen dankzij restwarmte afkomstig van de industrie”
Meer en langer huren
Net zoals dat ook het geval is in Duitsland en Nederland zal de huurmarkt in België een steeds grotere rol spelen. De levensstijl van de jongeren van vandaag verandert: ze zoeken meer flexibiliteit en durven gemakkelijker van woning veranderen. Dus stijgt de vraag naar huren. Ook de bevolking blijft groeien. Het aantal gezinnen stijgt zelfs los van die bevolkingsgroei en zijn steeds meer gefragmenteerd.