bij Immo Dochy
Luxevastgoed heeft alle wind in de zeilen
Vorig jaar werden er in België net geen 2.000 villa’s en appartementen verkocht voor meer dan 1 miljoen euro. Ondanks de onzekere tijden en de hogere hypotheekrente heeft de markt voor exclusief vastgoed, in tegenstelling tot de reguliere vastgoedmarkt, geen vertraging ondervonden. De aankoop van luxevastgoed blijft voor kapitaalkrachtige mensen dus met stip bovenaan staan als een betrouwbare en aantrekkelijke investering.
Vooral in Vlaanderen is er met een stijging van bijna 30 procent voor de exclusieve villamarkt boven 1 miljoen euro een opmerkelijke groei geweest. De goede resultaten in Vlaanderen hoeven niet te verbazen, enerzijds is Vlaanderen een economisch sterke en welvarende regio en anderzijds zijn heel wat Vlaamse grensgemeenten nog altijd bijzonder populair bij onze Nederlandse buren. Een trend die al enkele jaren aanwezig is gezien de vermogensbelasting in Nederland en enkele fiscaal gunstige voordelen in België. Ook de hyperinflatie met sterk gestegen bouwen materiaalkosten hebben de prijzen van luxevastgoed een bijkomende duw gegeven waardoor steeds meer en meer villa’s de magische verkoopprijs van 1 miljoen euro of meer aantikken.
IN SOMMIGE GEMEENTEN IS HET AANBOD VAN ENERGIEZUINIGE VILLA’S GROTENDEELS OPGEDROOGD
De voorbije jaren was er een ware rush op luxevastgoed, een evolutie die trouwens ook begin 2023 doorzet, waardoor heel wat gemeenten in Vlaanderen kampen met een tekort aan exclusieve woningen. Vooral in West-Vlaanderen, dat al jaren de provincie is met het meest aantal verkochte miljoenenpanden, is in sommige gemeenten zoals Knokke-Heist het aanbod serieus geslonken. Door de energiecrisis is de focus ook verschoven van oudere villapanden naar nieuwbouw of recent gerenoveerde villa’s. Zeker in dit segment van energiezuinige luxepanden is in bepaalde regio’s de vraag dermate groot dat het soms letterlijk zoeken is achter een speld in een hooiberg.
Door complexe vergunningsprocedures lopen ook heel wat exclusieve nieuwbouwprojecten vertraging op waardoor de pipeline van nieuwe luxe panden onvoldoende aangevuld kan worden. Heel wat makelaars in het luxesegment zien ook de eerste maanden van dit jaar een sterke vraag en getuigen dat er op sommige locaties wel degelijk een gebrek is aan nieuwe en moderne luxepanden. Naast de ontwikkeling van nieuwbouwprojecten komen er ook amper recente luxepanden op de markt omdat heel wat eigenaars nog niet willen verkopen. Voor velen is het immers een uitdaging om het geld dat ze uit de verkoop zouden halen op een rendabele manier te herinvesteren gezien de historisch lage spaarrentes en de enorme grilligheid van de aandelenmarkten. Velen beschouwen dus hun investering in hun recente luxevilla, duplex of penthouse als hun meest rendabele belegging en beseffen, gezien de schaarste op de exclusieve vastgoedmarkt, dat de prijs van hun pand de komende jaren waarschijnlijk nog verder zal stijgen.
OOK IN DE LUXE VASTGOEDMARKT LATEN KANDIDAAT-KOPERS ENERGIEVERSLINDENDE PANDEN STEEDS MEER LINKS LIGGEN
Net zoals in de traditionele vastgoedmarkt speelt zich ook in het luxe topsegment een ingrijpende energieshift af. Kandidaat-kopers gaan bewust op zoek naar nieuwe of recent gerenoveerde luxepanden en laten hierbij oude energieverspillende panden steeds meer links liggen. Zeker voor grote villapanden kan het kiezen voor een duurzaam en energiezuinig pand de jaarlijkse energiefactuur met vele duizenden euro’s verlagen. Als er dan toch gekozen wordt voor een ouder villapand maakt dit in de meeste gevallen deel uit van een groter renovatieproject waarbij de koper vooral de locatie en de oppervlakte koopt. Het ouder pand ondergaat dan meestal een zeer ingrijpende totaalrenovatie waarbij naast een nieuwe gevel, ramen, daken en eventuele bijgebouwen ook een volledige energetische en interieur renovatie volgt.
VOOR EEN EXCLUSIEF RENOVATIEPROJECT DOET U BEST BEROEP OP DE KENNIS EN ERVARING VAN SPECIALISTEN
Exclusieve renovatieprojecten vragen een intensieve voorbereiding met correcte afspraken en een duidelijke planning en timing. Om dit te verwezenlijken is een technisch bouwteam met een ervaren architect, interieurarchitect en professionele aannemers onmisbaar. De klant is immers veeleisend en zal geen compromissen maken qua kwaliteit en afwerking. Hoge eisen die enkel waargemaakt kunnen worden door gespecialiseerde bedrijven die vertrouwd zijn met complexe renovaties. Naast een ingrijpende architecturale en interieurrenovatie is ook een complete make-over van de buitenomgeving een must. Landschapsarchitecten werken hiervoor nauw samen met outdoor-specialisten die naast de tuin en het terras ook volgens de wensen van de klant kunnen voorzien in de aanleg van een prachtig zwembad en een unieke poolhouse. In deze Home & Trends kan u tal van gerenommeerde bedrijven terugvinden met een indrukwekkende referentielijst aan gerealiseerde luxeprojecten. Hun kennis en expertise zijn een absolute meerwaarde. Deze bedrijven blinken dan ook uit in hun sector met een hoogstaande reputatie die gebaseerd is op een jarenlange ervaring in de bouw, interieur, outdoor-living en renovatiemarkt.