Ik las over het nieuwe verlaagde btw-tarief voor de afbraak en heropbouw van woningen. Koop ik dus beter een woning om af te breken dan een bouwgrond?
Eerst dit: voor woningen bestaat geen supermarkt. U hebt in een bepaalde streek of gemeente niet altijd de keuze. De keuze tussen een mooi stuk bouwgrond of een oud huis of bedrijfsgebouw dat te koop staat, en waar u een nieuw huis op kunt zetten. Maar als u wél de keuze hebt en u twijfelt, dan is het duidelijk voordeliger om gebruik te maken van het verlaagde btw-tarief van 6% voor de afbraak en heropbouw van woningen. Dat blijkt uit het volgende (fictieve) rekenvoorbeeld.
• We gaan uit van een gelijkaardige aankoopprijs, omdat een af te breken woning meestal niets meer waard is.
• Bovendien moet u er extra afbraakkosten voor neertellen, die weliswaar belast worden tegen amper 6%. Maar ook al bedragen de extra afbraakkosten 7.950 euro, dat bedrag compenseert u ruimschoots dankzij het verminderd btw-tarief.
• Voor een gemiddelde woning van € 300.000 bespaart u liefst € 45.000 aan btw door het verlaagd btw-tarief van 6% in plaats van 21%!
• Rekening houdend met de extra afbraakkosten levert u dat een totale besparing van 37.050 euro op. De regeling geldt tot en met 31 december 2022 en is geldig in heel België.
Berekend: af te breken woning interessanter dan nieuwbouwgrond
Verlaagd btw-tarief: vergeet de belangrijkste voorwaarden niet Als bouwheer moet u een verklaring indienen waarin u verklaart dat:
• u de heropgebouwde woning als uw enige en hoofdzakelijk als eigen woning gebruikt, dus als privéwoning • u er zonder uitstel uw domicilie zal vestigen
• de totale bewoonbare oppervlakte van de heropgebouwde oppervlakte niet groter is dan 200m² • als bouwheer moet u de heropgebouwde woning minimaal voor een periode van vijf jaar bewonen als enige en eigen woning
Multum-expert Danny De Winter
Nog meer info nodig? De specialisten van Multum Accountants geven u de juiste raad bij elke beslissing die u neemt over uw privéof bedrijfsvermogen. Contacteer ons via info@multum.be of telefonisch via 09/367.93.27.