Hoewel ook vorig jaar net zoals in het binnenland, de vastgoedmarkt aan de Kust deels is afgekoeld, koesteren nog steeds heel wat Belgen de droom van een eigen appartement aan zee. Toegegeven de voorbije jaren was de vastgoedmarkt aan de Belgische kust een stuk oververhit geraakt, vooral tijdens de naweeën van de coronapandemie verkochten appartementen als zoete broodjes. Anno 2024 is de woningmarkt aan zee terug gestabiliseerd met een gezonder evenwicht tussen vraag en aanbod. Omdat de vraag fundamenteel robuust blijft, is van een prijscorrectie in de meeste badsteden dan ook weinig of geen sprake.
“ Algemeen is de verwachting dat de vraag naar appartementen aan zee de komende maanden weer gestaag zal groeien. Enerzijds aangevuurd door een lagere rente en anderzijds ook door het feit dat 22 miljard euro uit de staatsbon in september vrijkomt. ”
Als er in de statistieken dan toch een beperkte prijsdaling zichtbaar is voor sommige kustgemeenten, is dit meestal te verklaren door het oplopende tweespan tussen oudere en nieuwbouwappartementen. Want ook aan zee staat de verkoop van oudere energieverslindende appartementen onder druk en dit terwijl de prijzen van energiezuinige en moderne nieuwbouw nog steeds opwaarts evolueren. Voor deze Home & Trends Kustspecial namen we de 10 kustgemeenten in detail onder de loep met een actueel overzicht van het aantal inwoners en een diepgaande analyse van de vastgoedprijzen.
DE BELGISCHE KUST STAAT VOOR PUUR GENIETEN, EEN UNIEKE LOCATIE WAAR IEDEREEN WELKOM IS
Internationaal gezien scoort de Belgische kust bijzonder goed als een regio die synoniem staat voor een hoogstaand levenscomfort, overgoten met een typerende Belgische saus van authenticiteit en gezelligheid. De Belgische kust met zijn 65 kilometer lange kustlijn en 10 eigentijdse gemeenten is dan ook moeilijk samen te vatten in één woord. In deze context hoeft het dan ook niet te verwonderen dat de ruim 225.000 bewoners tijdens de zomermaanden kan verdubbelen tot meer dan 500.000 mensen met een mix van tweedeverblijvers, vakantiegangers en dagjestoeristen. De stad Oostende spant letterlijk en figuurlijk de kroon met ruim 72.500 vaste inwoners, gevolgd door het mondaine Knokke-Heist met net geen 33.000 inwoners. Oostende en Blankenberge zijn qua densiteit de drukste badplaatsen met respectievelijk 1.772 en 1.081 inwoners op één vierkante kilometer. Wat veel mensen zal verbazen is dat ook de groene duingemeente Bredene met 1.276 inwoners per vierkante kilometer aansluit in dit rijtje. Voor Bredene zijn er wat bijkomende kanttekeningen nodig. In tegenstelling tot de andere kustgemeenten vindt u in Bredene geen traditionele verharde dijk maar een lang uitgestrekte beschermde duingordel. Dat Bredene desondanks toch een hoge densiteit heeft is te verklaren door zijn beperkte oppervlakte en de aanwezigheid van enkele hogere appartementsgebouwen in de tweede en derde lijn. Los hiervan ervaren heel wat mensen Bredene als een rustige en zeer gastvrije badplaats. Als we de bevolkingscijfers voor de Kust vergelijken van 2023 met deze van 2022 zien we grotendeels een status quo. Met 411 bijkomende inwoners is Oostende de onbetwiste uitschieter gevolgd door Zeebrugge, Middelkerke en Bredene met respectievelijk 118, 100 en 99 bijkomende inwoners. Tijdens de warme zomermaanden zoeken heel wat Belgen rust, ontspanning en koelte aan zee waardoor het in bepaalde badplaatsen soms druk kan worden. Toch heeft de kustregio, naast de drukke stranden, ook heel wat rustige plekjes om te vertoeven met prachtige duingebieden en heel wat open ruimte. Aangename locaties die met de kusttram trouwens snel en eenvoudig bereikbaar zijn.
DE KOMENDE MAANDEN ZAL DE VRAAG NAAR APPARTEMENTEN OPNIEUW GESTAAG STIJGEN
In de meeste kustgemeenten wordt de vastgoedmarkt voor een groot stuk gedomineerd door de verkoop van appartementen. Daarom hebben we in onze tabel een overzicht gemaakt van de gemiddelde appartementsprijzen waarbij we 2023 vergeleken met 2022. Over een tijdspanne van een jaar kende de gemiddelde prijs voor een appartement aan de Kust een beperkte stijging van 1,7 procent van 283.590 euro in 2022 naar 288.496 euro in 2023. Navraag bij verschillende lokale vastgoedspelers leert ons dat de enorme vastgoedhausse voorbij is. De gestegen rente heeft de vastgoedmarkt deels afgekoeld waarbij er in tegenstelling tot vroeger terug een beter evenwicht is tussen vraag en aanbod. Een broos evenwicht weliswaar, want ook aan zee werden er de voorbije maanden minder projecten vergund. Minder vergunde projecten zal op termijn resulteren in een kleiner nieuwbouwaanbod. Algemeen is de verwachting echter dat de vraag naar appartementen aan zee de komende maanden weer gestaag zal groeien. Enerzijds aangevuurd door een lagere rente en anderzijds ook door het feit dat 22 miljard euro uit de staatsbon in september dit jaar vrijkomt. Op zoek naar rendement, verwachten heel wat financiële experts dat een deel van dat geld ongetwijfeld ook weer zijn weg terug zal vinden naar de residentiële vastgoedmarkt.
2023 versus 2022
OOK AAN ZEE ZIJN NIEUWBOUWPROJECTEN DE EIGENLIJKE KATALYSATOR VAN DE VASTGOEDMARKT
De meest exclusieve kustgemeente in 2023 was opnieuw Knokke-Heist met een gemiddelde appartementsprijs van 641.559 euro tegenover 548.261 euro in 2022. Dat Knokke-Heist hiermee 17 procent steeg maakt dit cijfer nog spectaculairder. Middelkerke, Blankenberge en Bredene zijn de meest betaalbare kustgemeenten met respectievelijke prijzen van 204.049 euro, 223.319 euro en 229.508 euro. Naast Knokke-Heist kon ook Oostende vorig jaar met een prijsstijging van + 10,6 procent aanknopen met een dubbelcijferige groei. De vastgoedmarkt in De Haan en Nieuwpoort toonde vorig jaar een lichte afkoeling met een prijsdaling van 10,9 en 8 procent. Deze prijsdalingen moeten we kaderen binnen een vastgoedmarkt in twee snelheden met oudere en nieuwbouwappartementen. In deze twee badplaatsen zijn er de voorbije jaren een kleiner aantal nieuwbouwprojecten gerealiseerd wat een mogelijke verklaring zou kunnen zijn voor de neerwaartse prijsdruk. Ondertussen is Nieuwpoort zonder enige twijfel opnieuw the-place-to-be waarbij er in de eerste zes maanden van dit jaar alvast enkele toonaangevende nieuwbouwprojecten zijn gelanceerd met een ruim aanbod van hoogstaande appartementen.