Na een jaar van financiële turbulentie kijkt de vastgoedmarkt weer met hernieuwd vertrouwen naar de toekomst. De stijging van de hypotheekrentes komt langzaam maar zeker tot een stilstand waarbij experts verwachten dat de gemiddelde rente de komende maanden rond de 4 procent zal blijven schommelen. Waar heel wat kandidaat-kopers het voorbije jaar een afwachtende houding aannamen geven ze nu aan opnieuw actiever te worden in 2024. Ook bouwpromotoren zien weer licht aan de horizon waarbij ze van plan zijn om de komende tijd terug meer nieuwbouwprojecten te laten vergunnen.
Eén constante in dit verhaal zal vooral de uitgesproken keuze voor nieuwbouw zijn. De opgelegde renovatieverplichting voor oudere woningen is ondertussen volop ingesijpeld bij kandidaat-kopers. Afgeschrikt door renovatiekosten die mogelijks de pan uit swingen en de strenge voorwaarden voor een renovatiekrediet bij de bank, hoeft het niet te verwonderen dat meer en meer mensen kiezen voor de zekerheid van een nieuwbouwwoning. De komende jaren zal nieuwbouw dan ook resoluut het voortouw nemen, aangevuurd door een groeiend besef van een betere energie-efficiëntie, meer wooncomfort en een grotere waardevastheid van de investering.
DE GESTABILISEERDE HYPOTHEEKRENTES ZORGEN VOOR MEER VERTROUWEN IN DE VASTGOEDMARKT
Het voorbije jaar was een jaar met enkele hevige schokgolven van economische veranderingen. Om de hyperinflatie die eind vorig jaar de kop op stak te temperen haalde de Europese Centrale Bank de grote kanonnen boven. Gradueel werd de basisrente maand na maand verhoogd om de economie een stukje af te koelen en de hoge inflatie weer onder controle te brengen. Het gevolg van deze renteverhogingen luide een nieuwe periode in waarin ook de hypotheekrentes pijlsnel de hoogte inschoten van gemiddeld 1 procent begin 2022, naar gemiddeld meer dan 4 procent eind 2023. Het feit dat het tijdperk van ‘gratis geld’ definitief voorbij is viel voor zowel particulieren als bedrijven initieel moeilijk te verteren.
Ondertussen zijn we eind 2023 en geven de centrale banken aan dat ze de basisrente in 2024 waarschijnlijk niet meer zullen verhogen. Een uiterst belangrijk signaal voor de nieuwbouwmarkt omdat nu terug een periode van meer stabiliteit aanbreekt. Algemeen verwachten experts dat de hypotheekrentes volgend jaar geen al te grote schommelingen zullen maken en dus gemiddeld rond de 4 procent zullen blijven fluctueren. Waar heel wat kandidaat-kopers en investeerders het voorbije jaar nog een afwachtende houding aannamen en veelal de kat uit de boom keken, lijkt er nu wel een trendbreuk bezig. Er is meer vertrouwen in de markt waarbij kandidaat-kopers aangeven terug actiever te worden in 2024. Gezien de hogere hypotheekrentes zullen de algemeen geldende randvoorwaarden die vroeger van tel waren wel een deel veranderen. Zo zal, om de maandelijkse betaalbaarheid te garanderen, de gemiddelde looptijd van een krediet steeds meer evolueren naar 25 jaar in plaats van de huidige 20 jaar. Veel kopers zullen ook tegen hun budgetgrenzen aanlopen waarbij ze genoodzaakt zijn om een compromis te maken naar het beoogde aantal vierkante meters woonoppervlakte en de eventuele graad van afwerking.
IN 2024 ZULLEN BOUWPROMOTOREN TERUG ACTIEVER WORDEN MET EEN GROTER AANBOD NIEUWBOUW
Ook voor bouwpromotoren en aannemers vormde de voorbije 12 maanden een parcours vol hindernissen en onzekerheden. Enerzijds duwde door de oplopende hypotheekrentes heel wat kandidaat-kopers bruusk op de rem en anderzijds werden ze geconfronteerd met een nooit geziene lawine prijsstijgingen van bouwmaterialen. Een gevaarlijke cocktail die ervoor zorgde dat projectontwikkelaars in 2023 heel wat voorzichtiger te werk gingen en in veel gevallen een deel van hun nieuwe toekomstige projecten zelfs tijdelijk in de koelkast plaatste. Deze afwachtende houding zorgde voor een rimpeleffect op de vastgoedmarkt waarbij dit jaar heel wat minder vergunningen werden verleend voor nieuwbouwprojecten. De vraag naar nieuwbouw was ook wat bekoeld maar is nooit echt weggeweest. Ook het voorbije jaar waren de kopers bewust op zoek naar duurzame en energiezuinige nieuwbouwpanden waarbij in sommige streken het aanbod dermate was opgedroogd dat er soms sprake was van een tekort. Voor 2024 gaan de vastgoedexperts ervan uit dat bouwpromotoren terug actiever zullen worden. Initieel zal dat nog een stuk terughoudend zijn, maar zeker in de tweede helft van 2024 zou er terug meer nieuwbouwaanbod op de markt moeten komen in navolging van een toegenomen vraag.
DE KOMENDE JAREN ZAL NIEUWBOUW RESOLUUT HET VOORTOUW NEMEN
De gevolgen van de opgelegde renovatieverplichting begint bij veel mensen nu pas echt door te dringen. Sinds 1 januari 2023 moeten nieuwe eigenaars van woningen met een EPC-label E of F, verplicht hun woning renoveren naar een label D of beter, en dit binnen de vijf jaar na aankoop. In het kielzog van deze beslissing hebben banken het voorbije jaar hun voorwaarden voor een renovatiekrediet opvallend aangescherpt. Daarnaast is er ook een groeiend besef dat die renovatieverplichting voor heel wat oudere versleten woningen veelal oploopt tot een factuur van vele tienduizenden euro’s. Het hoeft dan ook niet te verwonderen dat meer en meer mensen een bewuste keuze maken voor nieuwbouw. Nieuwe woningen zijn duurder in aankoop met een btw-tarief van 21 procent, anderzijds genieten ze van een gunstig EPC-peil. In een tijdsgeest waarin duurzaamheid en energiebesparing centraal staan, is energie-efficiëntie één van de meest cruciale aspecten van nieuwbouw.
Moderne nieuwbouwpanden voldoen aan de strengste energienormen waarbij ze uitblinken op het gebied van rendement en milieubewustzijn. Dit zorgt niet alleen voor een lagere energiefactuur, maar ook voor een kleinere ecologische voetafdruk. Bovendien biedt een nieuwbouwwoning of -appartement met de 10- jarige aansprakelijkheid van de bouwheer meer zekerheid. De eigenaar is gedurende de eerste 10 jaar immers beschermd tegen onverwachte kosten als gevolg van significante gebreken of constructieproblemen. Door deze aansprakelijkheid hanteren bouwpromotoren hogere kwaliteitsnormen bij hun nieuwbouwprojecten wat het wooncomfort ten goede komt. Daarnaast hebt u bij een sleutel-op-de-deur woning in de meeste gevallen, ook inspraak bij de inrichting en afwerking. Zo kan u, bij een aankoop op plan, het huis of het appartement grotendeels indelen volgens uw persoonlijke smaak en wensen.
Tot slot is een nieuwbouw ook een waardevaste investering in de toekomst. Nieuwbouwprojecten met een uitstekende energie-efficiëntie genieten immers van een grote vraag waardoor uw investering in veel gevallen stijgt in waarde en u kan genieten van een aanzienlijke meerwaarde bij een eventuele verkoop later.