De voorbije twee jaar doorging de Belgische vastgoedmarkt een turbulente periode. Een perfecte storm van geopolitieke onzekerheid, een oplopende inflatie en hoge rente vormden toen de ingrediënten voor een uitdagende markt waarin zowel kopers als verkopers zich moesten herpositioneren. Toch toonde de Belgische vastgoedmarkt veerkracht en kon het zijn reputatie als veilige haven meermaals bevestigen, met als rots in de branding de duurzame nieuwbouwprojecten. De combinatie van energiezuinig wonen, een hoogstaand wooncomfort en een grotere waardevastheid maken nieuwbouw een aantrekkelijke keuze voor zowel particulieren als investeerders.
“ Investeren in nieuwbouw is niet alleen een kwestie van risico’s vermijden of kiezen voor duurzaamheid, het is ook een bewuste keuze voor meer waardecreatie. Nieuwbouwvastgoed blijft immers een veilige haven in woelige tijden. ”
Terwijl oudere woningen vaak te kampen hebben met stijgende onderhouds- en energiekosten, spelen nieuwbouwprojecten veel meer in op de noden van vandaag, met daarnaast ook een toekomstbestendig karakter. Dit maakt ze niet alleen interessant voor de huidige generatie kopers, maar garandeert ook een meerwaarde op lange termijn. Of het nu gaat om gezinswoningen, appartementen of exclusieve villa’s, nieuwbouw weet functionaliteit en esthetiek te combineren tot een eigentijdse woonervaring. Dit maakt nieuwbouw niet alleen een financieel slimme keuze, maar ook een investering in een betere levenskwaliteit.
GENIETEN VAN EEN ZORGELOZE WOONERVARING ZONDER ONVERWACHTE KOSTEN
Bij de aankoop van oudere woningen komen onverwachte kosten vaak als een onaangename verrassing. Een dak dat gerenoveerd moet worden, verouderde leidingen of een energievretend verwarmingssysteem kunnen uw budget serieus laten ontsporen. Een renovatieparcours dat meestal bijzonder grillig verloopt, omdat zaken niet altijd zichtbaar zijn en pas na verloop van tijd een probleem vormen. Als de herstelen renovatieoffertes dan nog veel duurder uitvallen dan gedacht, kan de droom van een voordelige aankoop al snel omslaan in een financiële nachtmerrie. Daarnaast is het vaak moeilijk om bij een renovatie tot een resultaat te komen dat volledig voldoet aan de hedendaagse wensen van comfort en esthetiek. Verouderde structuren kunnen technische beperkingen inhouden waardoor het aanpassen van een oudere woning niet alleen tijdrovend, maar ook bijzonder complex kan zijn. Bij nieuwbouw speelt u op zeker. Alles is nieuw, duurzaam en gebouwd volgens de strengste normering en kwaliteitseisen. Geen verborgen gebreken, geen vervelende situaties, maar een woning die vanaf dag één in orde staat en klaar is om te bewonen. Bovendien hebt u bij nieuwbouw garanties, zoals de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer, belangrijke waarborgen die u extra zekerheid bieden. Met een nieuwbouwwoning staat u budgettair dus niet voor verrassingen, zodat u zorgeloos en zonder onverwachte kosten, kan genieten van een unieke woonervaring.
OOK DE VLAAMSE REGERING DUWT INVESTEERDERS MEER EN MEER NAAR ENERGIEZUINIGE NIEUWBOUW
De Vlaamse regering wil op termijn de regels voor energieverslindende huurwoningen aanscherpen. Zo ligt een plan op tafel om vanaf 2028 een indexatieverbod toe te passen voor huurwoningen met een EPC-label E of F. Het doel van deze nieuwe regel is huurders te beschermen tegen hoge energiekosten en verhuurders te motiveren om te investeren in energiezuinige woningen. Verhuurders zullen dus tot 2028 de tijd krijgen om hun oudere panden te renoveren en te zorgen voor een gunstiger EPC-label. Het niet naleven kan leiden tot sancties, waaronder boetes en een verbod op verhuur. De beperkingen op huurindexatie vormen slechts een eerste stap. Het beleidsplan voorziet ook dat vanaf 2030 woningen met een E of F-label niet meer mogen verhuurd worden. Deze beslissing sluit aan bij eerdere initiatieven om de huurprijsindexering te beperken voor woningen met slechte energieprestaties. Aangezien investeerders risico’s vermijden zal dit in de nabije toekomst resulteren in een nog grotere vraag naar energiezuinige nieuwbouwwoningen.
NIEUWBOUW ALS VEILIGE HAVEN IN EEN VERANDERENDE VASTGOEDMARKT
Investeren in nieuwbouw is niet alleen een kwestie van risico’s vermijden of kiezen voor duurzaamheid, het is ook een bewuste keuze voor meer waardecreatie. Nieuwbouwvastgoed blijft immers een veilige haven in woelige tijden. Vooral nieuwbouwprojecten in goed gelegen opkomende wijken met een focus op kwaliteit en leefbaarheid, scoren bijzonder goed. Deze locaties zijn geliefd en dragen bij aan de waardevastheid van het pand. Met de focus op duurzaamheid en strengere energieregels is de vastgoedmarkt in België momenteel in volle transitie. De beslissing om oudere, energieverslindende huurwoningen op termijn uit te faseren, zorgt ook voor een mentaliteitswijziging bij het grote publiek. Een publiek van kopers, verkopers, investeerders en huurders dat een uitgesproken voorkeur geeft aan de vele voordelen van een nieuwbouw. Zo richten ook beleggers zich vaker op nieuwbouw, omdat deze panden voldoen aan de strengste normen en daardoor aantrekkelijker zijn voor zowel verhuur als latere doorverkoop. Het feit dat een steeds groter aantal huurders bereid is om meer te betalen voor een energiezuinig pand maakt dat nieuwbouw de hoeksteen is geworden van de toekomstige vastgoedmarkt.
KOPEN OP PLAN BIEDT HEEL WAT VOORDELEN
De huidige vastgoedmarkt biedt unieke kansen voor wie bereid is strategisch te investeren in nieuwbouw, en dit zowel voor eigen bewoning als eventuele verhuring. Veel potentiële kandidaat-kopers verkiezen vandaag de dag tastbare en instapklare projecten. Nochtans zijn er ook heel wat voordelen verbonden aan kopen op plan. Bij het kopen op plan, nog voor het appartement dus gerealiseerd is, hebt u meestal nog een ruime keuze met een aanbod van units die een betere zonorientatie bieden, een groter terras hebben en meer lichtinval garanderen. Op plan kopen biedt ook de kans om de toekomstige woning nog naar uw eigen smaak in te richten met een keuze van afwerkingsmaterialen en een alternatieve indeling van ruimtes, waar dit technisch nog mogelijk is. Een groot voordeel van kopen op plan is dat u de prijs vooraf vastlegt. Zelfs als de vastgoedmarkt fluctueert of bouwkosten stijgen, blijft de overeengekomen prijs voor u onveranderd. Een woning kopen op plan betekent ook dat u de allereerste bewoner bent. Dit geeft niet alleen een gevoel van exclusiviteit, maar biedt ook de gemoedsrust dat alles in perfecte staat is. Daarnaast zijn banken bereid om nieuwbouwprojecten competitief te financieren, gezien de intrinsieke waarde en het lagere risico. Voor investeerders betekent dit dat zij kunnen profiteren van een betere rente en gunstigere randvoorwaarden.
OP ZOEK NAAR HET IDEALE NIEUWBOUWPAND?
In deze Home & Trends nieuwbouwspecial vindt u een ruim aanbod terug, gaande van instapklare appartementen en projecten die in uitvoering zitten of binnenkort gerealiseerd zullen worden. Ontdek nu hoe nieuwbouw perfect aansluit bij uw woonwensen of investeringsplannen. Of u nu droomt van een modern appartement in het stadscentrum, een gezinswoning in een groene omgeving of een luxe appartement met zeezicht, in deze special vindt u zeker wat u zoekt.