De Belgische vastgoedmarkt staat bekend om haar dynamiek en veelzijdigheid. Zowel kopers, verkopers als investeerders kunnen al decennialang terugvallen op een zeer solide basis. Ook voor 2025 verwachten experts een stabiele vastgoedmarkt, met uiteraard enkele uitdagingen, maar toch vooral heel wat kansen en opportuniteiten. Voor kopers en investeerders blijft het belangrijk om slimme keuzes te maken, vooral met het oog op energie-efficiëntie. We geven u alvast enkele interessante inzichten mee zodat u van 2025 een succesvol vastgoedjaar kunt maken.
“ U kunt als kandidaat-koper hopen en wachten op een lagere rente. Maar als de bouwkosten stijgen en de gunstvoorwaarden met lagere btwvoordelen of subsidieregelingen bijgestuurd of afgeschaft worden, kan uw zogenaamd rentevoordeel als snel weer verdampen als sneeuw voor de zon. ”
ZAL HET PRESIDENTSCHAP VAN TRUMP ONZE VASTGOEDPRIJZEN BEÏNVLOEDEN?
Macro-economisch staan we met het presidentschap van Donald Trump in de Verenigde Staten alvast voor enkele uitdagingen. President Trump heeft immers aangegeven de invoertarieven op heel wat buitenlandse producten gevoelig te verhogen. Mogelijk kan dit een schokgolf veroorzaken in bepaalde industriële sectoren, wat op termijn zowel in Europa als in de Verenigde Staten de inflatie opnieuw de hoogte in kan jagen. Een scenario waar niemand op zit te wachten, dus verwachten heel wat experts dat de soep niet zo heet zal worden gegeten als ze wordt opgediend. Trump zal initieel de invoertarieven wel verhogen, maar waarschijnlijk vrij snel terug bijsturen van zodra de economische impact duidelijk wordt en hij druk ondervindt van zowel binnenlandse bedrijven als internationale handelspartners die afhankelijk zijn van een stabiele handelsrelatie. Het reilen en zeilen van de vastgoedmarkt in België zal in principe weinig of niet beinvloed worden door dit spierballengerol. Dit geldt echter op voorwaarde dat de inflatie effectief onder controle blijft. Indien de inflatie toch zou ontsporen en cruciale grondstoffen een pak duurder worden, zal dit de bouw- en renovatiekosten van onze woningen aanzienlijk verhogen.
HOE ZAL DE WONINGRENTE EVOLUEREN IN 2025?
Dit is de hamvraag die heel wat kandidaat-kopers en investeerders dezer dagen bezighoudt. Momenteel bedraagt de gemiddelde rente voor woonkredieten, afhankelijk van de situatie en voorwaarden, ongeveer 3 procent. Historisch gezien is een rente van 3 procent nog steeds laag en een veel betere uitgangspositie dan de rentepiek van pakweg 4 procent en meer ongeveer een jaar geleden. Maar uiteraard zijn we tussen 2020 en 2022 te veel verwend geweest met ultralage rentes. Bij heel wat kandidaat-kopers heerst dan ook het sentiment dat de huidige rente van 3 procent nog wat zal zakken. De kans is inderdaad reëel dat de ECB (de Europese Centrale Bank) de basisrente in 2025 trapsgewijs enkele keren zal verlagen en op termijn terug zal evolueren naar 2,75 à 2,5 procent. Wie echter hoopt op de ultralage rentetarieven van enkele jaren geleden zal waarschijnlijk thuiskomen van een kale reis. Zeker nu de inflatie opnieuw dreigt toe te nemen zal de ECB bijzonder voorzichtig zijn in het verlagen van de rente. Anderzijds moet u als koper ook een inschatting maken met de huidige marktomstandigheden in het achterhoofd. U kunt misschien hopen en wachten op een lagere rente. Maar als de bouwkosten weer snel stijgen en de overheid de gunstvoorwaarden met lagere btw-voordelen of bestaande subsidieregelingen bijstuurt of afschaft, kan uw zogenaamde rentevoordeel al snel weer verdampen als sneeuw voor de zon. De boodschap die heel wat experts delen, is dan ook eerder vroeg dan laat te handelen, zodat u de boot niet dreigt te missen.
IN 2025 ZAL DE HUURMARKT NOG EEN VERSNELLING HOGER SCHAKELEN
Ook in 2025 zal de vraag op de huurmarkt nog verder groeien, voornamelijk gedreven door demografische veranderingen, zoals de vergrijzing van de bevolking, aangroei door migratie en een toename van het aantal eenpersoonshuishoudens. Volgens het Federaal Planbureau zal het aantal 65-plussers de komende tien jaar met bijna 500.000 mensen toenemen, wat de vraag naar huurwoningen voor senioren zal verhogen. Daarnaast leidt ook de spectaculaire stijging van eenpersoonshuishoudens, veroorzaakt door factoren zoals echtscheidingen en veranderende samenlevingsvormen, tot een veel grotere behoefte aan kleinere huurwoningen. Met de energietransitie weg van fossiele brandstoffen, zullen ook steeds meer huurders bewust op zoek gaan naar energiezuinige en moderne woningen. Recent gerenoveerde panden en nieuwbouwwoningen zullen hierbij duidelijk een streepje voor hebben. Bovendien verwachten experts dat de concurrentie op de huurmarkt zal toenemen in stedelijke randgebieden, waar het kwalitatief aanbod soms eerder beperkt is, maar de vraag wel het grootst blijft. Al deze factoren bieden unieke kansen voor beleggers om te investeren in kwalitatieve, moderne en energiezuinige woningen en zo in te spelen op de veranderende behoeften van huurders.